北京：房贷出现松动迹象

周宏/《北京青年报》/20080718

    二手房贷提高成数固贷降息———

    在宏观金融政策仍旧从紧的情况下，最近光大银行先后在房贷业务上出现了一些松动迹象。先是降低了固定利息房贷的利率，然后又提高了二手房贷款成数。这些能给买房人带来哪些好处呢？为此我们请教了专业的房贷机构。

    固定利率房贷降息

    固定利率个人住房贷款就是个人与银行在签订贷款合同时，即约定好在一定借款期限内不论市场利率如何变动，借款人都以约定利率支付利息的个人住房贷款。在本轮加息周期内，各家银行纷纷推出了固定利率房贷业务。固定利率房贷虽然可以锁定未来加息的风险，但其利率要较同期的浮动利率稍高，且贷款期限较短。

    目前国内的通货膨胀压力依然很大，仍有进一步加息的可能。但日前，光大银行却调低了固定利率房贷的利率，引起了很多买房人的关注，置业专家建议买房人，固定利率房贷虽然降息了，但仍然要根据自身的情况谨慎选择。

    据“凯盛经略”的贷款专家介绍：固定利率贷款并不适合所有的购房人，购房人在需要贷款的时候，仍需要根据自己的情况而定。从固定利率贷款的特性来看，比较适合申请第二套房贷或者多套住房贷款的购房人。光大银行此次下调幅度虽然比较大，但与首次购房能够享受到的央行基准利率下浮15％的优惠相比，调整后的固贷利率仍然不具备太大优势。例如，对于首套房贷申请人来说，5年期以上贷款基准利率优惠后或八五折后，约为6.65％，而下调后的固息住房贷款5~10年期的为6.93％。但是对于申请二套房贷或多套房贷来说，由于贷款人不能执行优惠利率，需要执行上浮之后的利率，下调后的固定利率的优势就比较明显。

    二手房贷款提高成数

    最近光大银行提高了房龄在20年内的二手房贷款的贷款成数，90平方米以下的房屋，贷款的成数由原来的可贷到评估值的七成提高到现在的八成。降低了二手房贷款的门槛。

    贷款机构“凯盛经略”贷款专家介绍：原来光大银行只有房龄在5年内的二手房贷款方可获得八成贷款。贷款的成数受房龄严格的限制。此次调整降低了房龄对于贷款成数的影响，无形中降低了对购房人首付的要求，降低了贷款时首付偏高的压力，对于很多贷款人来说是个利好消息。某银行个贷审批部人员透露：对于银行的贷款而言，住房贷款的回报率还是很高的，任何银行都不会轻视这一业务。从去年底开始，房屋成交量开始大幅萎缩，房贷业务量也随之萎缩。为了增加房贷业务量，银行会通过自身的调整来吸引贷款人。据了解，其他银行房贷业务调整也在酝酿之中。房贷松动会否漫延

    目前，只有光大银行在房贷业务上出现了一些松动，其他银行的房贷业务还没有出现实际性的变化，会否在今后纷纷跟进，市场人士还不敢断言。

    今年的房屋成交量大幅下滑拖累了房贷业务量的增长，而且国家的宏观金融政策也一再收紧，到目前为止还看不到松动的迹象。房贷一直以来是各家银行的业务重点，在房贷量萎缩的情况下，各家银行会开发一些房贷产品和服务。但市场人士认为，在宏观金融政策从紧的情况下，银行在房贷业务上难有大的松动。