上海：外高桥地块底价成交

陆彬杰 李子擎/《中国房地产报》/20080807

 
    相比40家开发商领取了资料的热闹场面，备受瞩目的外高桥地块出让却草草收场，只有仁恒一家参与角逐。

    7月25日，上海今年以来最受关注的住宅用地之一浦东东沟楔形绿地南块居住区A1-1、A1-2地块挂牌在平静中结束，仅有一家开发商报名的情况下，新加坡仁恒集团名下子公司以11.9亿元底价成交。

    在佑威房地产研究中心主任薛建雄看来，这很正常。“一方面，现在开发商销售压力大，资金回笼较难，去年能拿地都有充足的土地储备，消化也需要两三年的时间，这部分开发商拿地热情降低后，直接导致土地市场降温。”

    转让之前，外高桥就举行了地块的推荐活动，包括和记黄埔、金地集团、华润、绿地等地产巨头都早已开始进行详细考察。

    但是，直到地块报名截止时间的23日，却只有仁恒一家交付了1.2亿元的保证金。

    记者在拍卖现场看到，该地块转让的门槛颇高，如要求竞买申请人近3年境内累计房产开发量不低于50万平方米，且境外申请人需在境内投资控股比例达50%以上的房地产开发企业，而竞买保证金就高达1.2亿元。

    上海荒岛房产工作室研展部经理闵益飞表示，如果单纯看房价与地价之比，仁恒拿到该地块，还是非常合算，毕竟楼板价只有7500元/平方米，按照正常情况，预计未来开盘价格在13000元/平方米。

    但是，北孚地产研究所副所长刘光东认为，今后仁恒将承受一定的销售压力，一方面，规定的容积率只能开发小高层，这样成本就增加；另一方面，受到“90/70”政策的影响，该地块要有一定比例的小户型，这使得今后压力将增大。

    目前，上海土地市场降温的态势日益明显。

    事实上，今年以来，上海居住用地供应始终偏紧，1~6 月的供应量仅仅为9万平方米，且分布在南汇、奉贤等远郊地区。

    然而，即使在供应紧缺的情况下，诸如外高桥这样的黄金住宅地块的推出，也仍未掀起上海土地市场的波澜。

    “目前，上海地价水平处在历史的低谷。”薛建雄表示。

    而上海地价下降最直接的反映便是地价与房价相差悬殊。前不久出让的宝山罗店地块，楼面地价为3500元/平方米，而万科新的项目价格在1.2万元/平方米。

    “目前，地价比房价低很多，主要是因为开发商对未来的预期改变了很多。”薛建雄说。