沈阳：重启购房补贴暖市

兰亚红/《中国房地产报》/20080825  
 

    随着全国楼市整体跌入冷清局面，作为二线城市的龙头，沈阳市政府正以“有形之手”策动暖市。

    近日，在“中国·沈阳2008秋季房地产展示交易会”的新闻发布会上，沈阳市政府高调宣布了一系列暖市方案：不仅将在秋交会期间重启购房补贴政策，还将提高住房公积金贷款的年限和限额，并降低首付款比例。

    以政府之名实施购房补贴对沈阳市民而言并非首次。在近年来每季房交会上，该政策都是市民购房的重要推力。但应当地财政局要求，今年的春季房交会首次取消了购房补贴，虽然当时开发商也各自推出了相应的补贴措施，但习惯了政府主导的购房者心理预期受挫，导致该届房交会成交量并不理想。

    大品牌扎堆放量

    沈阳市当地分析人士对记者表示，此次秋交会重启购房补贴，与沈阳市目前大盘集中放量、竞争加剧有关。近年来，全国知名开发商纷纷入驻沈阳，万科、保利、碧桂园、绿地、中海、恒大、金地、富力等均在沈阳有项目推出。

    “2008年是沈阳市有史以来推盘量最多的一年，却也是全国楼市观望氛围最浓厚的一年。”辽宁明达创世纪房地产经纪有限公司总经理徐莉群对记者说。

    据了解，8月份仅保利地产一家就同时有保利花园四期、上林湾、十二橡树庄园、心语花园、百合花园五个大盘同时销售，碧桂园也自6月起陆续推出沈阳碧桂园、碧桂园凤凰城、碧桂园太阳城三个项目。

    同时，沈阳恒大城、远洋天地、绿地老街坊也相继入市，万科城·峰汇、中海国际社区、中海龙湾、金地·长青湾等项目也即将推向市场。

    “2008年沈阳外来开发商拿地量占到60%左右，商品房成交量占到50%左右。”沈阳市房地产研究所所长范翰章告诉记者。

    政府助力楼市

    据沈阳市房产局统计，今年上半年沈阳房地产施工面积达到4432.8万平方米，同比增长47.9%；商品房批准入市面积达到577.24万平米，同比增长38.82%。面对下半年楼盘集中放量，沈阳市政府部门开始采取一系列措施来刺激市场消化能力。

    在本次秋交会期间，沈阳市政府重启购房补贴政策，并将商品房公积金贷款年限提高至30年，二手房提高到20年，贷款最高限额亦相应上调，并将商品房首付款比例底线降至20%，二手房降至30%，且设立50万元的购房奖励。

    事实上，早在今年5月，沈阳市便公布了普通住宅价格新标准，上调市内五区普通住宅标准至6700元/平方米，使得大部分商品房交易契税从4%降为1.5%。

    7月，辽宁省住房公积金监督管理办公室正式下发《关于印发辽宁省中部七城市住房公积金个人贷款暂行办法的通知》，公积金首次在辽宁八大城市之间实现了异地通贷。“这对当地房地产销售会产生积极的影响。”沈阳万科房地产开发有限公司销售经理李晓丹如是评价。

    “面对楼市的低迷，虽然中央暂时没有出台相应的救市政策，但各地方政府都开始有所行动。这可以有效避免宏观政策一刀切的效应，却也可能成为地方政府维护地方利益而弱化宏观调控力度的途径。”对于沈阳市政府部门的救市之举，当地一位业内人士并未对记者做出正面回应。