全国：前3季72家上市房企现金净流出290亿

中城房网/20081031

　　在楼市最惊心动魄的第三季度，开发商过得如何？不妨看看他们的季报。来自权威系统的统计显示，截至28日17:00，公布三季报的72家内地房地产上市公司中，前3季度经营活动产生的现金流量净额合计约为-290.15亿元；去年同期这个数据约-239.42亿元。

　　对此，业内人士指出，去年的流出是因为开发商大肆扩张拿地，今年却是在销售回款降低的情况下，无奈支付前期土地款。

　　29日，易居中国分析人士表示，今年以来，大多数城市的房地产市场，成交量一直都在走弱，经营活动产生的现金流量净额减少，也是可以理解的。易居中国CRIC中国房地产决策咨询系统显示，今年以来，上海以及全国楼市下滑态势明显。1~9月，上海商品住宅成交面积为688万平方米，仅为去年同期的41%。

　　28日，万科A(000002，SZ)公布的第三季度报告称，三季度公司实现销售面积136.6万平方米，实现销售金额114.9亿元；较上年同期分别减少29.4%和31.9%。1~9月份，公司累计实现销售面积402.4万平方米，销售收入356.1亿元，分别比去年同期减少8.9%和3.2%。

　　29日，一位知名房地产上市公司的相关人士表示，要看一个公司整年的经营状态，年报会比较直观。业内人士指出，对年度净利润及同比变动的进一步判断，还需视第四季度的市场状况、经营环境变化而定。一般而言，第四季度结算的净利润在全年净利润的结算中占有极高比例，除了此前已预售项目在年内竣工参与结算外，第四季度的预售以及存量销售亦会对全年业绩产生相当大的影响，因此，期间销售情况与全年的利润贡献存在很大相关性。

　　上海北孚(集团)有限公司总裁秦少秋认为，部分公司前3季度经营活动产生的现金流量净额出现负数，这与房地产市场整体形势也有一定的关系。