上海：新政实施 二手房成交量增7成

《每日经济新闻》/20081107

　　上海放宽普通住房的认定标准后，楼市人气略有上升。记者昨日来到浦东房地产交易中心发现,交易大厅一改一周前的冷冷清清，部分窗口前有人排队等候办理业务。

　　交易中心办事人员潘英海告诉记者，11月1日以来，咨询的人很多，但真正购房的人仍很少。记者看到，该交易中心专门开设了申请 “首次购房证明”的窗口，不到10分钟，咨询者达6位。

　　据介绍，要享受首次购房契税、利率等方面优惠的购房者，必须前往上海市区两级的房地产交易中心，通过申请并获得市房地产交易中心认定后方可批准。另外，要享受提高公积金贷款限额政策的 “首次购房”者，也需要房地产交易中心出具证明。

　　新政对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，此款吸引了很多想把房产继承给子女的老年人。税务大厅工作人员称，这几天办理产权证增加名字的人特别多，有时还要排队。

　　记者了解到，很多客户前几个月就开始等待新政出台，推迟了当时已基本谈定的交易，使近日的房地产交易中心变得格外热闹。尤其二手房交易，一些“积压”下来的交易，出现了集中办理。

　　四十多岁的刘先生告诉记者，他符合税费减免的条件，省下来的几万元税费，也降低了买家的部分购房成本。他说：“这次来办理的手续，因为等优惠政策而拖了1个多月，但1个多月省了几万元，值得。”

　　据业内估计，由于上述集中办理的现象，11月以来的成交量猛增了70%左右。对此，也有业内人士表示并不乐观。博山路上一中介负责人对记者说，“现在热闹没用，都是积下来的生意，过几天还会冷清，到时候大家对新政的热乎劲都可能没有了，中介还是没生意”。

　　他认为，购房者已从房价滞涨中吸取经验，房价很难有上升，这导致了市场观望情绪依然较浓，新政实施后略有增加的成交量，将在12月内重新萎缩。

　　好乐房房地产经纪公司经理孙飞(孙飞博客|孙飞新闻)正对记者说，首套房的利率优惠与首付比率降低，方便了想买房但首付不够的购房群体，对楼市成交有刺激作用。但对二手房市场的前景仍很担心。在他看来，二手房房价再跌的话，房东不卖，市场只能僵持。