宁波：住房专项维修资金管理办法正在酝酿中

《现代金报》/20090519

　　今年2月宁波市两会前，一名宁波网友通过金报都市圈圈给代表、委员留言，提出住房的使用年限多达70年，但一部电梯的寿命应该只有十几年，所以期间必须更换；但是，每部电梯数十万元的更换费用，如果要住户平摊，将是一项非常庞大的支出，这个问题将如何解决？

　　本报2月8日对此进行了详细报道，这也引起了政协委员邱卫东的高度关注，他在网友意见的基础上进行了进一步调研，并形成提案。昨天记者获悉，该提案已经得到了宁波市建委的答复：《宁波市住房专项维修资金管理办法》正在积极酝酿中。

　　委员提案：

　　小区物业设施更新不容忽视

　　电梯寿命问题，邱卫东委员进行了详细地调研。他提出，随着时间的推移，小区物业设施面临着一个老化和更新的问题。物业设施涉及方方面面，如小区电梯的使用寿命，立体停车库、智能小区的热水系统等等，这些设施中的任何一项更新，都将是巨额的更换费用。如果不解决这些事关基本生活的问题，到时会使小区物业管理陷入困境，如果要解决这些问题，这些巨额的更换费用又由谁来出？

　　宁波现在的电梯总量已经超过20000部，当前，宁波正日益突出的是关于电梯使用寿命的问题。“目前国内很多城市都建立了公共维修基金，该基金就是业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。”邱卫东说，只有做好房屋的维修与保养，形成良性循环，才能让百姓日夜居住的房屋安全、舒适和升值。

　　为此，邱卫东也建议，宁波有关部门尽快制定相应的法规，酝酿建立公共维修基金，包括将电梯维修和更换费用，按楼层的不同，区别交纳这笔费用。从而，能有效地解决即将面临的一系列的物业设施更新问题。

　　建委答复：

　　住房专项维修资金正在酝酿中

　　邱卫东委员的这份提案，也引起了宁波各有关部门的高度重视，宁波市建委对此专门进行了研究。建委认为，包括电梯在内的建筑共用部位、共用设施设备由多个相关业主共同使用或所有，在发生维修或更新改造事项时，容易出现资金收集上的困难。因此，建立经常性的保障资金，事关住房和住宅小区全体业主的公共利益。

　　据介绍，宁波市目前正在研究制定《宁波市住房专项维修资金管理办法》，该《办法》(草案)将对住房专项维修资金的收交范围、使用程序等进行规范。

　　设想的房屋维修资金交存标准为：未设电梯的房屋，购房人或业主按照房屋建筑面积每平方米建筑安装造价的5%计算缴存；有电梯的房屋，这一比例为8%。

　　此外，首次归集的专项维修资金使用到一定程度后应当及时进行续筹，《办法》(草案)就此作出原则性规定：住房专项维修资金个人账面余额不足首次应交存额30%的，业主应及时续交。

　　据了解，《办法》(草案)还在进一步修订完善之中，不久之后有望出台。