郑州：出新规明确物业管理用房产权归全体业主所有

王云河/新华网/20100119

    郑州市房管局18号发通知，明确规定小区物业管理用房由开发商无偿提供，不得计入公摊面积，产权归全体业主所有。同时，物业管理用房只在房屋登记簿上登记，不发房产证。

    据了解，一些不良开发商建设小区时，经常将物业管理用房计入公摊面积，让购房者埋单；或为物业管理用房单独办理房产证，将来将房屋出售或出租牟利。针对这种情况，郑州市房管局昨天下发的通知明确规定，小区物业管理用房由开发商无偿提供，不得计入业主房屋的公摊面积，产权归全体业主所有，主要是物业公司管理服务和业主委员会办公使用。

    为了防止开发商将来拿着物业管理用房的房产证糊弄业主，通知还规定，开发商在申请办理房屋所有权初始登记时，应如实对物业管理用房申请登记。郑州市房屋交易和登记中心将物业管理用房在房屋登记簿上登记，但不发放单独的房产证。

    通知要求，物业管理用房应当统一规划、设计和建设。

    在一个物业管理区域内，开发商应当按照不低于总建筑面积千分之四的标准配套建设物业管理用房。小区总建筑面积小于两万平方米的，按照不低于80米的标准配套建设。

    按照要求，物业管理用房应为永久性建筑，并具有相应的规划审批手续。电梯井、管道井、楼梯间、垃圾房、变电室、设备间、消防控制室、监控室、公共门厅、过道、车棚、车库、人防工程、社区配套用房、临时性建筑及室内层高不足2.2屋，不得作为物业管理用房。