广州：拟制定价格管制措施规范小区车位价格

黄蓉芳 苏勇 薛小群/《广州日报》/20081022

　　小区车库到底该归谁？占用公共道路的车位又该归谁？小区车位到底可否出售？记者昨日从广州市国土房管局的相关提案答复中获悉，市政府正研究制定相关的价格管制措施，以限制开发商的不规范行为。另外，今年3月20日后，开发商仍违规出售车位，业主可向市国土房管局或交委投诉。

　　委员建议：分摊到房屋价格中

　　苏忠阳在提案《小区停车位的权属问题》中指出，由于开发商在买卖过程中的强势地位，当小区法定规划的停车位，特别是地下停车位被约定为房地产开发商或建设单位所有时，房地产开发商将可能垄断这部分对于业主而言是稀缺的物业，以高租金或高价格从业主那里合法地获取高额经济利益，损害业主的利益。

　　他建议，通过立法要求开发商从立项开始，即对车位设施单独立项，单独计算其材料费、人工费，并分摊到房屋价格中。

　　答复：业主可投诉违规开发商

　　广州市国土房管局在答复中介绍，该局与市交通委员会已经制定《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》（简称195号文），于今年3月20日起施行，有效期为5年。195号文规定，小区车位必须先满足业主需要，不能以“只售不租”为由拒绝业主租赁车位需要，小区公共道路和场地的停车位属于业主共同所有。

　　对3月20日之前，开发商出售车位即使不符合195号文规定，也属合法交易。对195号文实施之后，房地产开发企业违反该文规定的，可向该局或市交通委员会投诉。

　　而针对开发商抬高车位售价的问题，市国土房管局表示，市政府正在研究制定相关的价格管制措施，以限制开发商的不规范行为。