长沙：清水塘街道首创物管立法 物管费居民自定

周和平/《长沙晚报》/20081111   
 

    随着开福区社区物业化管理的推广，近日，该区《清水塘街道社区物业化管理条例》（以下简称《条例》）正式出台，并将于12月1日施行，成为清水塘街道各社区物管推广的蓝本。街道为社区物管“立法”，这在本市为首创。

    日前，清水塘街道派员来到浙江宁波市，就其先进的社区物管模式进行现场观摩和学习，借鉴沿海发达城市的社区物管理念，结合自身实际，最终出台了具有街道特色的一整套管理模式和体系——《条例》。

    《条例》共八章，包括物业维修基金、物业管理企业、物业管理服务费用、法律责任等，对街道各社区物管工作提出了具体的要求，并进行量化，具有操作性，其中街道办事处物业管理行政主管部门主管全街道的物管工作。街道社区物管按照“以民为主、社区自治、政府扶持、市场运作”的原则，在年内进行全面覆盖。

    清水塘街道社区物管推广后，将为社区提供菜单式服务，除公共部分管理服务，居民根据需求可自行“点菜”。其中社区公共部分的管理和服务为重点，主要包括秩序管理，即对辖区内的流动摊担、店外经营、车辆停放实现规范管理；公共环境卫生维护，做好社区辖区范围内公共场所、道路的清扫保洁，空中垃圾和楼道堆积物清理，居民楼栋、门店生活垃圾袋化及上门收集服务等工作；公共安全防范，协助管理辖区内公共秩序的同时，搞好辖区内的治安巡查；公用设施管理，做好楼栋间道路、楼栋下水管网、化粪池、垃圾果皮筒、公共亮化、文体器材等公用设施的日常管理和维护；公共绿化维护，做好辖区内公共绿地的剪修、浇灌、施肥、除虫、补栽补种等绿化养护工作。

    社区物业化管理的推行，其收费工作如何开展是关键。为此，清水塘街道办事处有关负责人表示，社区物管经费主要来源于居民缴纳的费用和政府公共财政的投入，其中，居民缴纳物业管理费的标准，通过业主大会等形式，由社区居民根据实际情况自行议定，也意味着收费标准在居民的承受范围之内。社区物业管理专项经费设立独立账目，确保专款专用，费用开支明细情况也将定期公示，做到公开、透明，并接受社区物业管理委员会和居民群众的监督。

    缴纳少量的物管费，享受社区提供的超值服务，这是社区物业化管理的特点。今后，该街道社区居民按“点菜”服务内容，缴纳相关费用。