郑州：市房管局11月计划发放万本物业宣传手册

侯莹/《河南商报》/20081113

　　昨日，记者获悉，郑州市房管局计划本月向郑州市各社区发放1万本物业宣传手册。在宣传手册中，《郑州市首次业主大会成立及业主委员会备案工作程序(试行)》将成宣传重点。

　　1.　三个条件符合一个，就可召开业主大会

　　小区只要符合下列条件之一，就可以召开首次业主大会：商品房出售并交付使用建筑面积占总建筑面积50%以上； 商品房出售并交付使用建筑面积占总建筑面积30%~50%，且首套房屋交付使用已满12个月；商品房出售并交付使用建筑面积不足30%，但首套房屋交付使用已满24个月且业主总数在30人以上的。

　　2.　首次业主大会，至少得有3名业主发起

　　和以往相比，这次备案程序有所简化：3名以上业主提议并征得入住20%以上业主签字同意，再将书面申请提交所在地的县(市)、区房管部门即可。房管部门会在3日内书面告知乡(镇)人民政府、街道办事处，由其在15日内协调居委会开展筹备工作。

　　在宣传中，居委会在召开业主大会上的职能将被加强。首次业主大会筹备组人数为7~11人单数，业主代表由业主推荐或选举产生，也可由居委会征求部分业主意见后推荐产生，其中筹备组组长由居委会代表担任。

　　新产生的业主委员会，应当在选举产生之日起30日内到县(市)、区房管部门和乡(镇)人民政府、街道办事处备案。

　　3.　1套住宅算1票　开发商投票不超1/4

　　为防止开发商在房子未卖完时利用拥有的房屋产权面积过多，投票时“一权独大”，这次宣传中要告诉业主这样的投票才有效：住宅按其拥有的套数计算，每套算1票；非住宅按其拥有的房屋登记面积计算，每满100平方米算1票；不满100平方米有单独房屋所有权证或其证明文件的，1证算1票；建设单位投票数最高不得超过全部投票数的25%。