黄颖/《新快报》/20081118
以后，邻居改建房中房影响居住，你可以选择起诉他——日前，广州市国土房管局发文，要求各小区开始执行去年已征求意见的《物业小区管理规约(示范文本)》(以下简称《管理规约》)、《业主大会议事规则(示范文本)》(以下简称《议事规则》)。据新规，业主装修损坏房屋承重结构违反规定的，其他业主和物业管理公司都可起诉维权。
邻居违规你可起诉
据悉，现在不少业主违反相关规定擅自对房屋进行房中房改造，常常出现漏水、损害物业承重等问题，影响邻居的居住。以前，其他业主和物管公司只能向相关部门投诉，没办法通过诉讼来禁止他们的行为。根据新规定，物管公司对此不仅是被动地向上级部门反映，更可以直接告违反规定的业主。
《物管规约》规定，无论是业主还是开发商违反规定，其他业主和物管公司都可依据该规约向人民法院提出诉讼。业主违反本规约关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业服务企业可依据该规约向人民法院提起诉讼。
业主装修要限时段
《物管规约》对业主装修进行了严格的限制——必须经过物管公司和业委会同意。《物管规约》规定：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业或业主委员会，并与其签订装饰装修管理服务协议。未签订装饰装修管理服务协议装修材料不得进入小区;签订协议时交纳1000元装修押金，装修押金在装修完工、经物业服务企业或业主委员会派专业人员检查合格后退还。业主应按有关规定合理使用水、电、气、等共用设施设备，不得擅自拆改。
《物管规约》还对装修时间进行限制：业主建筑物区域的装饰装修施工时间为早8:00至12:00下午2:00至6:00，其他时间不得施工。
业主代表制更完善
据了解，广州有不少超大规模的小区如果要召开业主大会，很难集合全体业主开会。而《物业管理条例》明确大型小区可以采取代表大会制召开业主大会，但没有具体定出怎样户数的小区可采用代表大会制。
《议事规则》首次对该户数界定作出规定，小区300户及以上的可采用代表大会制，以楼层为单位，每栋(或每层)推选1名业主代表参加业主大会，业主代表须经所代表的单位面积1/2且人数1/2同意，业主代表因故不能参加业主大会的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。业主代表持所代表区域的全部投票权。
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2008/11/18 18:35:00