福州：新物业合同检查组昨暗访12家物业 无一家落实新合同

林春长/东快网/20081120　

    11月1日，《福州市前期物业服务合同》（试行）和《福州市物业服务合同》（试行）两个示范文本正式实施。

　　昨日，福州市委政法委、市综治办、市公安局治安支队等相关部门人员，对福州12家物业公司进行“明察暗访”，发现这些物业公司都没有及时落实新法，甚至有物业称没见过新的物业合同范本。

　　昨日上午，检查组一行在鼓楼温泉东汤小区看到，小区监控系统处于瘫痪状态，消防栓也大多破旧损坏，而据了解，小区探头已经坏了两年多，一直没有修复。按照新颁发的《福州市物业服务合同》第十九条规定，物业必须维护物业管理区域内公共区域秩序，落实小区安防力量，通过人防、技防、物防相结合的办法，做好物业管理区域内的安全防范工作。该小区安防显露出的问题，显然与新法要求不相符。

　　此外，检查组还发现，该小区物业属于村办物业企业，没有到房管部门进行备案登记，也没有按照新法规定，与业主签订新的物业服务合同。

　　对此，小区物业处郑主任表示，对于政府颁发的新物业合同范本文件，只听过，但至今仍未看到过。但是，此前，房管部门已经多次组织协调会，将该文件下发到各个物业企业中去。

　　随后，检查组到环球广场及宏扬新城“暗访”发现，物业虽然已下载该合同文件范本，但没有具体去贯彻执行，更别说按照该合同与业主重新签订合同。在台江、晋安、仓山各区，检查组都发现了同样的情况。

　　福州市综治办副主任张学谋表示，目前福州市共有408家报备登记的物业公司，按照新法准则对小区进行规范管理，可以明确物业与业主的权责。接下来，相关部门还将对物业公司贯彻落实新法情况做进一步抽查监督。