铜陵市住宅区物业移交验收接管试行办法

关于印发《铜陵市住宅区物业移交验收接管试行办法》的通知

铜房〔2006〕65号

市各机关、企事业单位：
   根据《铜陵市物业管理办法》及其实施细则等有关规定，我们制定了《铜陵市住宅区物业移交验收接管试行办法》，现印发给你们，请遵照执行。

                                                           二〇〇六年十二月六日
铜陵市住宅区物业移交验收接管试行办法

第一条 为规范住宅区物业管理活动，保证住宅区的开发建设符合规划、设计和物业管理要求，维护业主、开发建设单位、物业管理企业的合法权益，根据《铜陵市物业管理办法》和《安徽省住宅区物业移交接管验收试行办法》等法律法规规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本办法所称住宅区物业移交验收接管，是指开发建设单位按照本办法规定，将住宅区物业移交给业主大会，并由业主委员会对住宅区物业验收并接管的全过程。
第三条 本市行政规划区域内总建筑面积2万平方米以上，且已实行物业管理的住宅区移交验收接管，适用本办法。
第四条 市房地产管理局负责本市行政区内的物业移交接管验收指导与监督工作。
第五条 住宅区物业已按详细规划与设计方案建成交付使用，并在成立业主大会及选举产生业主委员会后60天内，应按本规定进行移交验收接管。
第六条 住宅区物业开发建设单位对其所开发建设的住宅区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的住宅区交付使用。
第七条 住宅区物业移交验收接管由开发建设单位牵头，依据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例》、《铜陵市物业管理办法》、《房屋接管验收标准》、《高低压电气装置规程》、《城市绿化工程及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》、《城市区域环境噪声标准》、《生活饮用水卫生标准》、《二次供水设施卫生规范》、《安全标志使用导则》、《污水综合排放标准》等规定与规程，以及住宅区规划设计方案，组织业主大会、相关物业管理企业进行物业移交验收接管。
进行住宅区物业移交验收接管时，应邀请市、区和县物业管理部门等相关单位参加。
业主委员会经业主大会授权，具体与建设单位办理住宅区物业移交验收接管事宜。
住宅区的物业管理企业应当协助、配合业主委员会做好物业移交验收接管工作。
第八条 物业移交验收接管的主要内容包括：
（一）住宅区规划设计方案和物业管理落实情况；
（二）各单项工程的竣工验收情况；
（三）基础设施、共用设施设备的配置和产权（使用权）界定情况；
（四）物业管理等用房的提供和产权落实情况；
（五）物业资料落实情况；
（六）前期物业管理情况：
（七）其他。
第九条 住宅区物业，必须符合下列条件和要求，方可进行物业移交验收接管。
（一）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成，并满足使用要求；
（二）住宅及公共配套设施、公用基础设施等单项工程全部验收合格，并已办理建设项目竣工备案手续；
（三）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调、建筑面积、使用用途等符合批准的规划设计要求；
（四）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕，达到场清地平；
（五）竣工资料（图纸）和档案资料等已整理完毕；
（六）已成立业主大会，并选举产生业主委员会；
（七）按有关规范将房屋幢、号等铭牌已编排安装到位并经有关部门确认；
（八）已实行物业管理；
（九）法律、法规规定的其他事项。
第十条  住宅区物业移交验收接管时，根据本办法第七条规定，必须提交以下资料和财物：
（一）住宅区规划设计方案等文本；
（二）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工验收资料；
（三）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；
（四）物业质量保修文件和物业使用说明文件；
（五）物业管理所必需的相关资料；
（六）住宅区销售时公布的物业管理方案与承诺、前期物业管理服务合同；
（七）物业移交方案、物业清单和房屋业主汇总表；
（八）物业管理等用房和物业管理共用部位、公用设施设备；
（九）有关代管的物业管理的款项及其他应当移交的票据和账册；
（十）法律、法规规定的其他事项。
业主大会如重新选聘物业管理企业的，业主委员会应当将前款所列资料和财物移交重新选聘的物业管理企业，原物业管理企业应当与新选聘的物业管理企业做好物业管理交接工作。
第十一条 住宅区物业移交验收接管程序与要求：
（一）由开发建设单位向业主大会发出书面约请，并按规定提交各项资料；
（二）业主委员会应在收到相关资料之日起15日内与开发建设单位约定验收时间；
（三）经开发建设单位与业主委员会、物业管理企业对物业进行验收并符合要求的，交接管双方应在7日内草拟验收意见，验收意见应向全体业主公示15天；公示期后业主依法无异议的，签订《铜陵市物业移交验收接管协议》（样本另行制定），并办理接管手续；
（四）《铜陵市物业移交验收接管协议》经业主大会通过后，由业主委员会与开发建设单位签字盖章后生效；
（五）业主委员会无正当理由，不签订《铜陵市物业移交验收接管协议》的，由物业所在地区、县物业管理部门责令其限期改正；
（六）物业经验收不符合要求的，由开发建设单位进行整改，整改后应重新提请验收。
第十二条 分期建设的住宅区，开发建设单位可实行分期物业移交验收，但相应的基础设施设备和公共服务配套设施必须基本满足业主的正常生活使用要求，待工程全部竣工后，再办理接管手续。
第十三条 住宅区验收合格后，开发建设单位应将与业主委员会签订的《住宅区物业移交验收接管协议》，以及物业移交验收接管资料送市房地产管理局备案。
第十四条 未办理物业移交验收接管的住宅区物业，由开发建设单位继续落实物业管理，并对其管理服务负最终责任。
业主大会成立后，如无正当理由不接管住宅区物业的，开发建设单位不再承担国家法律、法规明确规定外的物业服务责任，由此引起的后果和造成的损失由全体业主承担。物业移交接管验收后，业主大会、业主委员会必须将物业管理用房、设施设备、相关资料用于住宅区物业管理。
第十五条 开发建设单位违反本办法，未移交物业资料及配置物业管理服务等用房以及业主共有的共用配套设施设备的，由市房地产管理局责令限期改正，拒不改正的按照《铜陵市物业管理办法》有关规定处罚；给业主造成损失的，由开发建设单位承担责任并负责赔偿。
第十六条 违反本办法，涉及建设、房地产、规划市容、消防等行政管理的，由相关行政管理部门依法予以处理。
第十七条 建筑面积2万平方米以下的住宅区及非住宅商品房实行物业管理的，其物业移交验收接管，可参照本办法执行。本办法实施前已交付使用的住宅区物业，开发建设单位及业主大会可参照本办法，完善物业移交验收接管手续。
第十八条  本办法由铜陵市房地产管理局负责解释。
第十九条  本办法自2007年1月1日起实施。