滕州市住宅小区物业管理安全标准

滕州市建设局关于印发《滕州市住宅小区物业管理安全标准》的通知  
     
日期: 2007年04月05日   
    
各房地产开发公司，物业管理公司：

根据《物业管理条例》（国务院令379号）的有关规定，按照滕州市人民政府办公室《关于进一步明确安全生产监管职责的通知》（滕政办发[2006]53号）要求，经市建设局研究，决定在全市住宅小区开展创建“物业管理安全示范小区”活动，并制订《滕州市住宅小区物业管理安全标准》，现印发给你们，并提出以下要求，请一并贯彻执行。

一、充分认识物业小区安全管理的重大意义

小区物业安全涉及千家万户。抓好小区物业安全管理既有利于为居民创造良好的居住环境，也有利于维护社会稳定。各相关部门、单位要从构建社会主义和谐社会的高度出发，高度重视小区物业安全管理，认真履行职责，强化措施，真抓实干，切实形成安居乐业、安全发展的良好局面。

二、上下联动，搞好安全示范小区建设

市建设局作为全市物业行政主管部门，在对小区的安全监管中负有相应的责任。因此，在全面抓好小区物业安全日常监管的基础上，市建设局决定在全市住宅小区开展创建“物业管理安全示范小区”活动。希望各开发公司、物业公司、有关物业的权属部门，严格按照《物业管理条例》的规定办事，在创建物业管理安全示范小区活动中，本着对人民群众高度负责的精神，对照《滕州市住宅小区物业管理安全标准》，引导居民，上下联动，相互配合，齐抓共管，积极开展小区安全知识宣传活动，全面规范小区物业安全管理行为，形成浓厚的安全氛围，建设管理有序、设施卓越、安全良好、人际和谐的现代化住宅小区。

三、创建“物业管理安全示范小区”活动的具体组织和实施工作由市建设局安监中队负责。

附：滕州市住宅小区物业安全管理标准
 

二OO七年三月二十九日

滕州市住宅小区物业管理安全标准

一、物业公司安全管理（22分）

1、安全管理人员、特种工人员要持证上岗。（6分）

2、安全管理机构健全。（4分）

3、安全管理费用投入情况良好。（4分）

4、安全管理制度（包括各类管理、宣传、检查、值班、记录等）完备。（4分）

5、小区图纸齐全（包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网竣工图等；设施设备的安装、使用和维护、保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；物业管理必需的其他资料，等）。（4分）

二、小区重点部位安全管理（40分）

1、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等设施符合安全标准要求，且运转正常。（8分）

2、供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线无各类占压。（6分）

3、消防、防雷、防震资料齐全，且设施能够正常使用。（6分）

4、消防通道、安全出口畅通无阻。（8分）

5、小区内无危险品堆放。（6分）

6、各项操作和值守制度落实到位。（6分）

三、小区安全标志管理（6分）

小区各类安全警示标志牌齐全整洁，显要醒目。（6分）

四、小区业主安全管理（32分）

1、楼梯走道无杂物堆放或擅自封闭。（8分）

2、室内供气、供热、供电等设备无擅自改装。（8分）

3、房屋装修报审备案落实良好，无破坏楼房主框架结构现象。（8分）

4、窗台、阳台无外露搁置物。（8分）

五、加分内容（20分）

1、物业小区安全管理新技术、新方法应用情况。（5分）

2、物业受到侵害时，物业公司对业主请求停止侵害、排除障碍、消除危险等落实情况。（5分）

3、物业公司对供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等障碍排除向权属单位告知情况。（5分）

4、物业公司对违法、违规行为向行政管理部门报告情况。（5分）