多家市场机构近日陆续披露北京市5月地产交易数据。新房成交均价环比下降，自2015年下半年开始的上涨态势得到遏制。二手房价格微跌，业主调价预期松动，网签量则直线下滑。业内人士表示，这说明调控效果正在深化，北京楼市有望步入平稳发展轨道。
易居研究院数据显示，5月北京新建商品住宅成交均价为41429元/平方米，虽同比增长22%，但环比下降4%。成交量方面，新建商品房成交面积约46万平方米，相比4月份约53万平方米下降约13%，比去年同期约90万平方米下降49%。
从供给角度看，北京市5月新建商品住宅可售面积为594万平方米，环比下降5%。新增供应12万平方米，环比和同比均下滑超过50%。此外，调控抑制了需求，存销比连续两月维持在10以上。
今年前五个月北京房地产市场交易相对疲软。除政策因素外，房源相对不足是重要原因。
现在新房销售均价环比下降是“限价”导致的。3月17日，北京市住建委发文，提出“确保新建商品住宅成交价环比不增长”，规定新建商品房销售要明码标价、一房一价。住建委规定，对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格、且不接受指导的商品住房项目，暂停发放预售证。
北京房价真的降了吗？
易居研究院智库研究中心总监严跃进表示，短期价格下滑并不能说明房价下降，但近期数据反映出持续上涨态势受到遏制。具体来看，北京市新房成交均价自2015年下半年开始逐月攀升。今年2月份以来，成交均价位于4万元以上，并在4月份创下历史新高。他认为，5月价格环比下跌释放出积极信号。
多位业内人士告诉财新记者，北京楼市已经进入存量房时代，相对于新房价格，二手房价格更能反映市场实际情况中原地产数据显示，2009年北京楼市总成交量中，二手房占比64.5%，而目前这一指标为86.9%。
不过，关于北京二手房市场，各类机构数据统计不一。中原地产首席分析师张大伟表示，二手房交易不透明，市场上没有准确的二手房价格数据。他建议对机构发布房价数据加强引导，避免发布机构利用数据操纵影响市场。
链家研究院的监测数据显示，5月北京市二手房成交均价环比下跌2.3%,这也是今年4月以来这一数据连续第二个月下跌。而在今年4月之前，这一数据经历了17个月连续上涨。5月链家成交量环比下降23.9%,不到3月成交量的六分之一，处在自2015年以来的最低点。
伴随市场降温，业主预期扭转。链家数据显示，调价中降价房源占比继续攀升至89.3%,是自2012年以来的最高水平，业主态度空前缓和。
二手房网签数量方面，北京市住建委数据显示，5月北京二手住宅共网签1.08万套，创下2015年2月以来的最低值。
链家报告认为，调控效果在5月进一步深化，成交价企稳回落，成交量低位运行，新增供需低迷，有效需求锐减，市场步入降温期，买卖双方预期趋向理 性。
张大伟预计，在淡季6-8月，北京二手房成交量可能继续低迷，成交价格变化会更加明显。
严跃进认为，北京楼市有望步入平稳发展轨道。他还表示，6月份北京针对非京籍购房者提供了对应的自住房房源，这有助于优化当前房屋交易结构。
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2017/6/16 17:57:00