江苏沭阳：出台新政力促房地产业健康发展

    为贯彻落实国务院及相关部委一系列稳定住房消费的政策措施，日前，江苏省宿迁市沭阳县结合县情，出台了《沭阳县促进城区房地产业健康发展实施意见》，围绕“七优化”，明确了14条具体措施，推动全县房地产市场平稳健康发展。

    在优化房地产开发布局方面，《意见》规定，要严格划定城市开发边界，进一步优化城市街区空间布局;依据国民经济和社会发展五年规划、城市总体规划、土地利用总体规划等，结合住房市场行情变化适时推出房地产开发用地。

    在优化房地产区域功能方面，坚持先规划后建设、先配套后开发的原则，明确街区配套和商品房小区配套界限，合理规划建设教育、医疗、文体、养老等配套设施，以及广场、公园等公共空间，均衡配置公共资源。

    在优化房地产供应结构方面，《意见》提出，要构建多元化的产品体系，重点开发中小户型、价格偏低等刚性需求的商品住宅;适当增加大户型、配套标准高、多层复式、精装修成品房等改善性商品住宅。鼓励开发企业根据市场需求开发建设90平方米以下、低价格、利润少的刚性需求住房。

    在优化房地产建筑风格方面，加强建筑风貌管控，对城市重点区域、地段的房地产项目实行形体、色彩、体量和高度等方面综合管控。沿城市重要交通干道、景观轴线两侧高层建筑尽量以点式为主，确保小区建筑风格与周边项目协调统一。

    在优化房地产产品品质方面，《意见》明确，要加大绿色建筑推进力度，鼓励发展高星级绿色建筑、装配式建筑。同时，实行商品房现房销售。自2018年1月1日起，新出让的房地产开发用地，在土地出让公告中明确全部实行现房销售;2019年1月1日起，原则上已出让土地未批预售的商品房实行现房销售，鼓励实行成品房交付。

    在优化房地产市场环境方面，进一步提高了市场准入门槛。单宗房地产开发用地边界控制在300米以内、用地规模在135亩以内。对商品住宅库存去化周期超过15个月、待开发土地超过近5年平均成交量，以及延期交付、停工问题项目占在建项目超过15%的，暂停住宅土地供应。

    在优化房地产物业管理方面，《意见》提出，要引导和鼓励大型专业物业服务企业进入市场，加快形成街区化、专业化物业服务的格局;完善物业服务企业诚信档案和信息发布平台，实行“红黑榜”公告制度，实现前期物业和后期物业服务同层次无缝衔接。