上海：三季度房地产景气回调

（上海信息网/20061104）

    今年以来，在延续去年宏观调控政策的基础上，国家出台多项宏观调控政策措施，房地产业面临新一轮考验。

　　市统计局、上海调查总队的最新统计调查显示，有85.7%的房产商表示调控政策措施对企业发展产生了影响，其中三分之一房产商认为影响较大。房产商们对行业前景的评价谨慎。半数以上选择“一般”。企业家信心指数比二季度下降3.9点，为109.9；但高出去年同期26.5点，表明在经历了数轮调控后，房地产企业已经能理智对待宏观环境的变化。一些房产商表示，宏观调控有利于解决过去几年快速发展中所积累的一系列不健康因素，引导市场从高速增长转入稳定理性的轨道，更有助于上海市房地产市场持续健康的长期发展。

　　三季度，多数房地产企业土地开发、新开工、房屋竣工面积维持在二季度水平，而商品房预销售量萎缩的企业数增加。房产商对企业经营满意度有所下降，企业景气指数跌幅较深，自2001年以来首次跌出“较为景气区间”，降至116.1。土地开发、新开工、房屋竣工景气指数分别为94.4、93.9和98.8，均处于不景气区间。信贷政策的出台进一步勒紧房地产企业的资金流，有26%的企业反映融资难度加大，21.4%的企业出现了流动资金紧张，房地产业流动资金和企业融资景气指数分别仅为89.3和81.3。

　　相比之下，大型房地产企业对行业远景较为看好，他们认为“宏观调控有效地遏制了市场的投机行为，房地产企业正在经历一个行业洗牌和优胜劣汰的过程，优势企业将在这个过程中获得难得的发展机遇”。当前，新增项目主要集中在大型企业，盈利状况也明显占优。三季度，大型企业的上述指标均位于景气区间；而小型企业落至不景气区间，处于不利位置。