天津：中心城区推17宗土地

（唐茜/《中国房地产报》/20070122）

    17宗地块，建设土地面积118公顷。1月12日，天津市国土房管局正式发布了2007年第一次经营性用地出让信息，首次推出土地规划总建筑面积259万平方米。

    天津市2007年一季度准备公开上市交易的17宗地块分别为：马场道地块（原医大三院）、南昌路地块、黑牛城道地块、解放南路地块（原棉二地块）、津塘路地块（原中外建地块）、新开路一号地块、天泰路地块（勤俭桥地块）、咸阳路地块、天平北路地块（双环村地块）、成林道地块、张贵庄路地块、倪黄庄地块、南运河A、B、C、D地块、小淀地块。

    从相关部门提供的数据了解到，此次推出17宗地块中普通商品住房用地的供应比例较大，共有11宗，可建设土地面积为92公顷，占总量的65%，规划建筑面积211万平方米，并且全部为普通商品住房用地，基本选址在外环线附近，周边多有已建成的居住社区，其中3宗位于外环线以外，既可自成规模，又可与其他居住区功能共享。

    这批土地中有6宗商业金融用地，可建设土地面积16公顷，规划建筑面积48万平方米。其中可建设用地面积18.14公顷的河东区津塘路地块为最大一宗。“这批土地拆迁整理已经基本结束，周边环境比较好，可开发建设条件成熟。”天津市国土房管局土地市场处处长唐连蒙介绍。

    事实上，此次经营用地信息的集中发布是去年天津土地收权后的又一重要表现。

    天津市各区县的土地交易以往都由各区县独立运作，信息分割，土地交易的公开程度不够。2006年4月1日起，市国土房管局则要求东丽、津南等7个区县的经营性用地将实行集中交易。

    “在政策出台以前，个别区县曾集中推出过土地，一些核心地块已经上市。”津滨南华置业公司陈忠群认为，除了河西区马场道、南昌路、黑牛成道和解放南路4块商业用地以外，此次推出的土地位于核心区域的并不多，而他所跟踪已久的部分待入市地块并未出现在名单之中。

    “中心城区土地缺口较大，房价不断上升，外环城区自然成为土地放量以及开发的热点。”金地集团天津分公司一位参加信息发布的负责人分析。

    截至2006年底，天津市中心城区已出让35宗地块，出让面积289公顷，按照去年全年出让土地3867公顷来看，今年即将推出的土地建设面积仍有较大空间。

    针对此次17宗土地未含滨海新区土地信息的疑惑，国土房管局相关负责人指出：“将在第二季度的发布信息中推出。”该负责人同时强调，滨海新区仍然是投资热点，去年该地区土地供应量占总量的40%。然而却有开发企业表示，由于有些政策尚不明朗，拿地处于观望态度：“滨海新区是否真能够成为环渤海经济增长的第三极，吸引开发企业进驻，有赖于更为明确的管理建设规划。”

    “今后全市经营性土地集中入市的管理将更为严格，对单宗土地出让面积大于15公顷，开发建设周期超过3年的地块将实施严格限制。” 天津市国土房管局局长吴延龙明确了2007年的工作重点，同时他指出，天津市将继续调整土地供应结构，加大普通商品住房用地供应，中心城区内供应用地200公顷，城区外将达到1300公顷左右。此外，对于利用地下空间的各类经营性建设项目，将采取协议或公开出让的方式供应土地。

    记者从一份参加土地出让信息发布的企业名单上注意到，除了融创、泰达、顺驰等天津本土企业外，金融街津门置业、和记黄埔、万科、金地等外地入津大鳄也悉数到场。名单中也出现了新面孔，行事低调的华润置地崭露试水之意，天津开发市场的龙争虎斗之势不言自明。