仲量联行：亚太物业市场被继续看好

(何云云/《中国建设报》/20070209)

    仲量联行近日表示，随着亚太地区经济的蓬勃发展，房地产市场在2006年表现良好。东京、新加坡、香港和上海等金融中心的写字楼租金水平创下历史新高，工业物业也成为抢手资产。2007年的亚太地区房地产市场仍然乐观。

　  据了解，新企业的成立和企业扩张使得整个地区的写字楼吸纳量有所提高，写字楼市场的租金和资本值也随之增长。由于资本支出预期强劲，该趋势有可能会再持续12个月。而另一方面，有限的新供给限制了大多数城市的租赁业务，尤其是东京、新加坡、香港和上海这样的主要金融中心。在这些城市，新建成的写字楼大多被预租。这意味着租金在近期内还将继续上涨。大多数市场的租金水平已接近1996年、1997年的高点，而且多数人认为此次行情会超过先前，创下历史新高。

　　另一个显著的趋势是工业物业成为抢手资产。亚洲“世界工厂”的地位，推动了各个行业对制造和物流空间的需求。同时，工业物业相对较高的回报和传统房地产资产的稀缺，也让那些寻求更高回报、更低资本支出和合理入市契机的投资者，越来越多地将注意力放到工业物业上来。

　　亚太物业的持续火热源于对资本的追逐。仲量联行亚太地区研究部负责人文丽菁指出，投资者对高回报和多元化投资组合的追求，导致了地区间和地区内跨国资本流动的大幅增长。2006年上半年，亚太地区的资本流动达到430亿美元，全年的数字则有望突破800亿美元大关。其中，大约30%来自地区间和地区内的投资流动。

    随着日本这一世界第二大经济体进入自上世纪80年代中期以来最长的增长期，投资者纷纷对走势强劲的东京房地产市场进行投资。而主要基金所面临的空置风险的降低，加之租金水平的回升，也使得首尔的写字楼市场从机会市场转向核心市场。

　  文丽菁表示，“投资者还会继续跨境寻求高回报，而且已开始在其他地方寻找投资机会。”日本目前已经是这种情况，各种基金越来越多地把眼光放到东京以外的主要地区和城市，如大阪和名古屋。中国的情况也类似，投资的中心正转向成都、大连和天津等二级城市。中国和印度这些市场强大的基础和长期前景会吸引机构投资者将其投资组合当中更多的比重放到这些市场中去，作为其多元化战略的一部分。

　  亚太地区房地产市场的成熟水平参差不齐，这也带来了重要的投资机会。大多数市场周期性的需求因素和相对紧张的供给对投资者来说都是颇具吸引力的。“总而言之，2007年亚太地区的房地产市场仍将保持强劲增长。” 文丽菁总结道。