福建：三因素导致今年房价稳中有升涨幅趋稳

(赖劲松/《东南早报》/20070212)

    福建省建设厅副厅长李尧昨日分析说，福建省主要城市房价上涨偏快主要有三大因素。

    首先是市场需求旺盛，这也是推动房价上扬的主要因素。市场需求强劲有几个方面的因素：中心城市市区户籍以外人口住房消费增长明显，福州、厦门市区户籍以外人口购房比重分别占65.7％、58.6％；居民收入水平提高，居民购买力增强；拆迁带来的被动性需求增加。

    其次是市场供应不足。2006年商品房供应量（批准商品房预售量），除厦门市有所增加外，福州市区同比下降23.3％，泉州市区同比下降25.8％。厦门市批准预售量虽增长24.2％，但市场仍供不应求。福州、泉州2006年商品房供应量减少，主要是2005年土地供应减少以及房产新政出台后，因套型结构调整政策，两三个月内新开工项目骤减，市场供应减少。

    再次是开发成本增加推动房价上涨。比如地价上涨明显，特别是新拍地块价格上涨后，往往周边楼盘价格随即提高；住房品质提升，环境配套完善，建设成本也随之增加。