上海：期待春节后二手房涨价 四成业主捂房过年

(唐颖豪/《房地产时报》/20070213)

    近四成二手房业主认为房价在短期内会受到土地增值税清算的影响，纷纷选择春节前收回房源，待节后挂售。

    一二手房市场间存在着一定的联动关系，而现在这一联动关系可能因供求关系和土地增值税被放大或缩小。美联物业市场研究数据显示，节前二手房市场中，34.75%的业主认为手中的物业将会受到一手房成交均价的影响，而37.59%的业主认为不受一手房成交均价影响，另有27.66%的业主则因政策不明朗表示对未来房价走势不确定。美联物业世茂分行的高级客户经理于波表示，部分业主认为由于受到一手房成交均价下跌的影响，二手房均价也会小幅下降；另外，目前股市已处于历史高位并可能面临一段中期调整，不少业主不愿轻易将资金投入股票市场。

    美联物业市场研究部数据表明，对于未来二手房价格走势判断，超过六成的业主认为后市房价会有所上涨，看跌的业主不到13%，另有24.11%的业主持不确定态度。其中，以闸北普陀和杨浦虹口的看涨业主比例最高，分别达到87%和73%。美联物业北外滩分行营业经理刘庆霞认为，由于虹口区北外滩板块的整体规划正日趋成熟，该板块内的业主相对比较有实力，因此许多业主宁可“捂”着手里的房子过节也不愿降价出售。

    市中心由于一手房源供应量有限，而需求持续不断，因此中心区域的二手房被业主普遍看好。但是，长宁古北板块情况略有不同。美联物业古北分行的客户经理彭金瑾表示，“限外”影响余波未平，现在业主间又有关于“物业保有税政策即将出台”的传言。因此，少部分业主选择在节前“贱卖”房产。