上海：楼市短期供应缺货 开发商蓄势今春发力

（文心/《房地产时报》/20070228）

    开盘量仅为平时1/3的2月份，又有近半项目出现捂盘现象，造成上海楼市短期供应"缺货"。

    进入2007年后沪上推盘量逐月递减。据网上房地产数据显示，2007年1月份本市共有16个项目推出新盘，为2006年12月份推盘量的一半；2月份本来有8个项目拟开盘，但记者采访得知，现在3个项目决定延迟到3月份才开。上海易居房地产研究院分析师表示，近期开发商对于推案节奏大多保持谨慎的态度，更多的人瞄准了节后市场，造成市场短期供应大幅下降。他们表示，总体来看1-2月份仍将保持以往相对平淡的市场表现，尤其2月份的表现更加明显。新楼短期供应"缺货"，却难减消费者的购房热情。在杭州工作的郑小姐，今年在上海度过了春节。而她一直有在上海置业的打算，来沪之前，就四处拜托亲戚朋友打听上海春节期间有哪些项目开盘，哪些项目春节期间会继续营业，准备休闲娱乐之余，顺便考察一下上海的房地产市场。用她的话来说，这叫"度假购房两不误"。一些楼盘已敏锐地捕捉到了这个商机，顺势而为，推出各种优惠措施吸引春节看房客。2月上旬开盘的达安河畔雅苑销售人员表示，这段时间购买该楼盘，总价可优惠一万元。

    近期，某知名房产网站调查显示，50%以上的网友认为今年春季会出现一波成交小高峰。业内分析，春节后随着天气转暖，一些人年底分红收入增长，购房意愿会比春节前有所提高。而且春季是开发商和代理商非常重视的季节，销售力度肯定会比节前加强。用一句销售术语来说，三四月份将是不少项目的"强销期"。

    一些分析人士指出，在经历了两年多密集的宏观调控后，楼市传统旺季出现了"晚熟"现象。2005年9、10月份的疲软带来的是2006年三四月份的成交小阳春，这一现象有可能会在今年重演，即去年"金九银十"走淡后，将在今年三四月份形成销售旺季。