武汉：去年供地减少四成多 专家称不会影响房价

(黄振琳 朱安璋/《楚天金报》/20070409)

    根据统计，武汉市有偿使用土地开发规模在2004年时最多，开发量达到1202.78公顷。之后，受宏观调控和房地产政策连续推出的影响，武汉土地供应锐减，在2005年开始出现回落。

    去年6月份开始，受宏观调控（武汉本土）政策尚未明晰的影响，土地市场供应开始冷清。全年主城区仅仅公开供应土地177公顷，比2005年减少47.8%。

    比较而言，去年土地供应方面，主城区和远城区很不均衡。据不完全统计，2006年度远城区（含东湖、沌口两个开发区）土地供应面积约662公顷（约9916亩），规划可建筑面积近987万平方米。由此可以看出，远城区的土地供应规模已远远高于主城区。

    戴德梁行研究部彭博经理认为，去年土地供应减少，主要体现在一些中心城区土地短缺，使得市中心的房产更具涨价理由。

    武汉市房地产开发企业协会一位人士认为，土地减少供应使得开发商涨价理由更充分了，直接对中心区域房价形成了助涨作用，“至少是一种心理作用”。

土地供应与房价非直接因果关系

    中国指数研究院华中分院首席分析师李国政认为，一般说来，土地供应减少，竞争加大，土地价格必然上升；土地供应减少也导致商品房市场供应减少，上述因素均将导致房价上涨。这是简单的因果关系。

    不过，土地供应与房价的实际关系远比这复杂得多。根据武汉市场发展经验来看，土地出让方式变化、开发商开发模式、当地市场供求特征等，都将对房价产生重要影响。

    李国政分析说，武汉城市土地供应总量的增减，在近郊区和城区土地供应变化不尽相同。比如光谷片区，虽然区域土地供应增加较快，但是由于近期区域经济和交通配套的利好，房价从前几个月的不温不火，一下子成了全市涨幅最快的。

    另外，土地出让是以中小地块为主，还是以大幅土地为主，也将对价格起到不同影响。实力强的开发商具有较强的议价能力，会以较低成本获得大幅地块，再通过开发周期的变化，控制市场供应量，从而影响房价的变化。

    最后，武汉七成以上购房者为自住客户，刚性需求支撑较强，加上本地经济发展对外来人口吸引力加大，从这些方面来看，在城区土地供应减少和商品房价格仍然趋涨的影响下，潜在购房需求仍然提前释放，住房市场整体价格不断上涨。