漳州:新区四大亮点规划助推东部地产

（《海峡导报》/20070705）

    近几年，随着漳州城市“东拓西进”发展战略持续推进，中心城区范围不断向东部拓展。其中，新行政中心将东移龙文新区的规划无疑是城市东移的最大动力之一。而最近，传出市政府将暂缓市政东迁步伐的消息后，东部新区的开发建设热潮似乎并没有受到影响，依旧如火如荼。

    业内人士普遍认为，向东部拓展是漳州城市发展的大势所趋。东部新区的崛起，不仅仅是由于市政东移所致，更主要是因为东部新区迎合了漳州城市发展的历史机遇，以及东部新区自身良好的规划定位。

新区四大亮点规划

    近日，记者从漳州市规划局了解到，在漳州新的市政广场周边，一系列新的建设正在酝酿规划，一场新的宏伟蓝图即将绘就。据规划局相关负责人介绍，目前东区规划的重点公共建设项目主要有：国际会展城、明发商业广场、江滨湿地公园、五星级酒店等高尚配套，以及各级路网的继续完善。这些大手笔的规划，势必将有力地推动漳州东部发展的新一轮提速，也为东部地产持续火热提供充足的燃料。

国际会展城

    据了解，规划中的国际会展城位于新城市中心区，即现在的水仙大街与建元路之间，总占地面积290多亩，会展总面积总达15万平方米，其中主体建筑面积9万多平方米。目前该项目已完成了方案的招投标工作。

    业内人士认为，作为漳州城市的新名片，国际会展城的建设将有力带动东部新区的餐饮、宾馆、旅游、交通、商业、通讯、广告传播等行业的快速发展。从其他城市的经验来看，每个城市的会展中心周围都最能体现城市的繁荣状况，在其周围的商铺无论出租还是出售，都会给投资者带来丰厚的利润。因此，不少投资者对于未来国际会展城周边区域的投资价值十分看好。

明发商业广场

    根据规划，明发商业广场将落址新行政中心东侧，定位为全国最大的城市中心区域大型商业购物中心之一，包含星级酒店、商业广场等设施，将从商业版图到生活方式等方面彻底改变漳州东部新区的城市面貌。据预测，未来明发商业广场所带来的巨大人流与商机，将与沃尔玛一起成为漳州新的商业核心。

江滨湿地公园

    据悉，该公园将位于现在的江滨路北侧，原污水处理厂地块周边，总占地面积1500多亩，其中水景规划面积约占1000亩，总投资将达12亿元。目前，项目已经启动，并邀请著名专家中国科学院院士彭一刚教授前来指导。江滨湿地公园将充分利用江滨现有良好的湿地生态环境，营造富有野趣的城市绿化新空间，将大大提升东区的人文自然景观。

星级酒店

    针对目前漳州市旅游资源丰富，但星级酒店缺乏的现状，未来在东部新区还将再规划建设2个五星级酒店。其中一个就位于龙文区地税西侧、水仙大街北侧，占地面积约80亩。另一个则位于水仙大街南侧，占地面积约30－40亩。

    五星级酒店的建设，对于提升漳州市的城市品位，促进漳州市的旅游业发展和提升社区品牌价值都具有重要作用。

居住配套日渐完善

    目前，东部新区经过几年的持续开发建设，其新城市中心区的地位已越来越明显。随着龙文区政府、漳州市第二实验小学、龙文实验幼儿园、漳州一中分校陆续将建成并投入使用，沃尔玛商圈辐射力不断扩大，一批高品质楼盘兴起，东部新区的交通、居住、教育、商务条件不断成熟，让更多购房者和开发商看好东部新区房地产发展。

    与此同时，沿九龙大道建成的漳州汽车客运中心站，再加上华东工业品批发市场、浦东副食品批发市场、闽南水果批发市场、龙门蔬菜批发市场为主的市场体系逐渐形成，生活配套日渐完善，商业和居住氛围日益浓厚。

    在东部新区房地产市场的发展过程中，政府的城市发展战略逐渐向东部倾斜即是令箭，又是推动力。由于政府较早就确定了市政东移的发展战略，虽然步伐不快，但从政府对东区一系列大手笔的规划上看，城市东移已是众望所归。

名盘加速地产升温

    众多实力开发商蜂拥进驻东区也是推动东部城市发展和地产升温的重要原因之一，如今，在东部新区汇集的实力开发商包括厦门的特房集团、夏商地产、华景投资、金宾士房产等，还有香港的益达集团、台湾的丽园房地产等，以及本土的悦华新房产集团、漳州发展、荣昌房产等。特别值得一提的是，全国城市运营商50强之一的特房集团的进驻对周边房地产开发起到了重要的带头作用，不仅改变了漳州市民原有只在老城区置业的购房观念，而且极大的提升了东部房地产的品质和价值。

    据特房集团市场部相关负责人介绍，新区的规划相对于旧城区而言更科学和超前，可开发利用的空间也更大。相对来说，新区的楼盘体量比较不容易受限制，为大盘的形成创造了条件，而大盘可以通过规模优势打造良好完善的配套设施。

    据了解，漳州特房楼盘在社区内设有3万平方米商业中心和集中式商业步行街，4000平方米康艺中心、品牌幼儿园、标准网球场等。同时，小区还坚持住宅楼一层无商业店面的规划，为住户提供良好的居住环境。

    悦华新房产集团是推动东区地产发展的另一支重要力量。其中，悦华商业广场的开发以及沃尔玛的引进为城东商业地产的发展奠定了坚实的基础。

    此外，正在建设的天利仁和与悦华星座项目也是如今漳州楼市的两大名盘。其中，悦华星座毗邻漳州一中分校、第二实验小学、青少年活动中心，总建筑面积近6万平方米，是一个现代时尚酒店式管理的住宅小区。为提升社区品质，还特别引进了海峡西岸珍贵树种保育园，在社区内建造一个珍稀植物园，不仅优化了园林景观，还具有科普教育功能，在漳州地产史上写下了创造性一笔。

    目前，在东部新规划利好消息的刺激下，新区的开发商纷纷加快了工程进度，多个项目正在酝酿近期推盘的计划，例如万象星城广场目前已经正式开盘销售，悦华星座也将在近期亮相。此外，这一板块的另外几个颇受关注的大盘香榭花都、益达新城、特房·锦绣一方三期等也将在年内陆续推出。