《广州日报 》/20070801
厚街镇地处穗港经济走廊中段，北连东莞市区，南邻虎门港，S256省道和广深高速公路纵贯全境，至深圳宝安机场仅30分钟车程，1小时车程可抵达珠江三角洲各主要城市。
打造广深经济轴上的商贸之都
近年来，厚街镇集中于道路、市政府投资累计超过7亿元，相继开通了湖景大道、家具大道、康乐南路、博览大道等主干道路，交通网络日臻完善，其基础设施可以比美甚至超过国内许多中小城市。康乐南路是厚街镇最旺盛的商业街道，商铺、酒店林立，商铺叫价最高至3万元/平方米。随着交通和基础设施的完善，厚街镇地产开发也进入了新阶段。
购房主体主要是外来人
据有关调查，五年内准备在厚街购房的人占总体的15％，以经济适用房和商品房为主。来厚街投资设厂开铺做生意和从事物流、酒店业、娱乐业的人口，已超过本地人口数倍.
月租金已达1000元
因此厚街的房产出租就是一个巨大的市场，现有的楼房租金，已经高出许多楼盘的月按揭金。
租金能较准确地反映商品房实际价格，据了解，目前厚街楼盘普通三房月租金已经达到了800～1000元左右，而新盘价格也在每平方米4000元左右，如最近面世的君汇华庭，价格预计也在每平方米4000元以上，无论是在一手还是二手市场，外地人都起到了支撑作用。
中心区洋房价格将不断走高
目前鼎盛时代广场、盈丰商住中心以及明丰商住中心基本上已经销售完毕，其住宅价格目前均已达到了4000元每平方米，最近推出的项目为君汇华庭，价格也在4000元每平方米以上。
其位于东莞市厚街镇著名的商业路康乐南路的南段，与商业中心区一脉相承，周边配套极为完善，饮食、娱乐、休闲等设施完善，地段优越，交通便捷，其地理位置旺中带静，君汇华庭背靠镇政府投巨资打造的凤山公园，其占地面积30万平方米。
外来人口成购买主体
业内人士认为，随着镇区居住条件的改善，中心区洋房除满足本地人口的居住需求外，主要购买主体还是外来人口。以君汇华庭为例，购买者本地居民、外来人口达到了3比7的比例，尤其是许多在厚街经商的外地人，他们大多出于照顾生意方便的考虑而买房。伴随着整个东莞产业结构的升级转型，在今后两三年内，镇中心区一带对洋房还有巨大的需求量。
中心区洋房今年供应略显不足
业内人士表示，相对于目前居民的购房需求来说，今年中心区洋房供应略显不足，下半年可能会出现有价无货的局面，这种情况很容易导致价格进一步上涨。
商住一体小区将盛行
2006年，以鼎盛时代广场、盈丰商住中心、明丰广场三大商业项目为代表，形成了新兴的商住一体小区群，而随着世界500强零售企业TESCO乐购以及百佳、天和百货等大型卖场的进驻，厚街的商业面积无论从体量还是档次都急剧扩大。
商住一体项目成显著特点
明丰广场位居康乐南路边上外，鼎盛时代广场与盈丰商住中心分别地处康乐南路以东的厚街大道及东风路、教育路交会处，三者相距均不过几分钟车程。三大项目的陆续推出，从空间上拓宽了中心区的商业区域并由原先的带状布局逐步向周边辐射。而商住一体项目也成为了厚街商业的一个显著特点。
将引进多间知名商场
作为厚街镇首个定位于中高端消费群体的国际化配套社区，鼎盛时代广场的商业面积达到1.8万平方米。TESCO乐购的入驻，大大加速以镇政府为中心的新的CBD商圈的形成。
盈丰·商住中心项目1至4层为商场，商业面积为4万平方米，已经引进了天和百货、百佳等大卖场。明丰广场定位于高档综合性SHOPPINGMALL，以百佳超市、肯德基、京华食街美食广场、游乐中心等主力店为基础，汇集国际国内一、二线品牌的中高档百货。
商业新势力崛起成有益补充
据了解，厚街新推出的商业面积总量已经达到了12万多平方米，有业内人士认为，由于定位的消费对象不同，商业新势力的迅速崛起将会成为康乐南路传统商圈的有益补充，短时间内不会对其构成太大的威胁。
但三大商业项目之间同质化倾向较为明显，走的都是以裙楼商业为基础的“一站式”购物路线，今后三者该如何应对对消费终端的争夺是个值得关注的问题。
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2007/8/1 9:05:00