青海：省城二手房价格直逼新建房 交易价格同比上涨2.8%

  马金萍 倪晓颖/《西海都市报》/20070802

          据国家统计局青海调查总队统计显示，今年以来，二手房市场开始慢慢回暖，交易价格同比上涨2.8%。
　　7月26日，在西宁市城中区的一家房屋中介机构内，市民李先生正在打听有没有合适的二手房出售，中介人员拿出不同地段、不同面积的二手房资料供李先生选择。“南小街的房子，1平方米要2600元啊？太贵了吧？”李先生惊讶地说。“今年，二手房的价钱都涨了，地段好一些的房子每平方米都超过2000元了。”

　　为何二手房价格一路走高，直逼新建商品房价格呢？据业内人士介绍，营业税、个税起征后，近七成售房业主打算以提价销售来补偿新增税费带来的损失，希望把相关费用转嫁到买方身上，这是导致二手房市场房价上涨的主要原因。今年，二手房交易仍然有一定的免税优惠，由于大多数房改房和经济适用房购房时间多在5年以上，可享受到免税优惠，因此，新政策对这部分房产交易并无过多影响，直接带动了成交量的上涨。目前，省城地段较好的新建商品房多为高层，公摊面积相对较大、物业管理费相对较高，使得一些购房者购买地段较好的二手房。