刘勇/《楼市》/20070828
在全国上下一片控制房价的浪潮中，长沙政府“炒作中国地王”也不利于宏观调控，抑制居高不下的房价。“中国地王”是二线城市房价向一线城市靠拢的标志性事件，长沙房价至此转入快速增长期。
内幕交易”、“开发企业早已内定”、“成交价格将超过100亿”……，新河三角洲，这块地产发展20年来最大的土地刚挂牌不久，各种各样的报道便铺天盖地席卷而来，让人真假难辨，但也因此赢得了足够的目光和关注度。
“100亿，那楼面地价将接近4000元/平方米，售价应该在10000元左右/平方米，这么高的房价，该做出怎样的产品？长沙人谁又能接受？简直是疯了”。来长沙黄花机场接机的长沙美林房地产开发公司的策划经理李小姐在拍地前听到媒体的传言时，无奈的表示。
与她一样难以理解的还有当地一些媒体的记者，在来长沙前，通过长沙媒体，记者了解到，四年来，长沙房价涨幅非常小，从住宅均价2200元/平方米到3000元/平方米，长沙用了四年的时间。“希望不要拍出这么高的价格”，虽然是开发企业的高管，但是作为长沙的普通市民，与其他市民一样，李小姐也不希望长沙房价增长过快。
北辰联合体92亿拿下地王
7月24日早晨九点，距离拍卖还有一个小时的时间，长沙国土资源局交易大厅里已经聚集了很多人。还未开始竞拍，现场就出现了火爆的竞争味道。大厅的交易信息显示屏显示，新河三角洲地块每次竞价增幅为5000万元，起拍价为51亿元。10点为挂牌报价截止时间，此时挂牌报价已达到66.5亿元。
在持续一个小时左右的竞拍中，参与竞拍的长沙世纪金源房地产开发有限公司在70亿时就已偃旗息鼓。整个竞拍过程其实是在以北辰实业与北京城市开发集团有限公司组成的联合体与北京金融街建设开发公司之间展开。两家竞争十分激烈，但北辰联合体表现出了势在必得的气势，好多次都是对手刚举牌，他们就叫出新的报价。最终北辰实业联合体以92亿的价格夺得此地。
长沙政府的基本设想是让北派的开发商和南派的开发商在长沙“斗”起来，“斗”得越猛，政府获得的土地收益就越大。政府部门的预期目标是100亿，而不是92亿。如果达到100亿就满分，90分以上算优良了。
100亿才是预期目标
拍卖刚结束，记者立即采访现场的土地局官员，对于诸多敏感问题他们闭口不答。但是在随后的闲聊中，记者一句“楼面价3500元/平方米好贵啊”，引来长沙土地局负责人的点评，“92亿在我们的预期之中，以长沙当前房价和房地产发展势头，此价格在合理范围内”。语气中还带有些许失望。
其实，失望的可能还有长沙市政府。在记者的实地采访中，与政府关系密切的开发商（应采访者要求隐去姓名）曾向记者透露，政府期望的价格是100亿。
据他介绍，为了制造“中国地王”，长沙市相关领导分别带队，在前些时候和更早些，分别去香港拜会了和黄、新世界等四大地产巨头老总，盛邀他们来长沙投资，以巨幅土地做条件。另外一队，则北上，拜访北辰实业、北京城开、首创等北派开发商巨头。
从长沙政府的举措来看，不难猜出其意图。长沙政府的基本设想是让北派的开发商和南派的开发商在长沙“斗”起来，“斗”得越猛，政府获得的土地收益就越大。长沙政府的角色一个导演。“92亿不是预期目标！”。对于新河三角洲地块，政府部门的预期目标是100亿，而不是92亿。“如果达到100亿就满分，90分以上算优良了”，这位开发商告诉记者。
房价快速上涨的标志事件
长沙地王的诞生，最大的获益者将是政府，而长沙的百姓将要面临房价快速上涨的无奈现实。
“这么大的一个地块，在统一规划下，完全可以分成几块分别拍卖，让一家公司独家来开发这么大的地块，其结果是有助于该开发商垄断该区域的地价和房价，对市场而言，弊大于利”长沙长大房地产开发有限公司副总陈爱武向记者表示。
而在全国上下一片控制房价的浪潮中，长沙政府“炒作中国地王”也不利于宏观调控，抑制居高不下的房价。
在二线城市中，长沙的房价还处于较低的阶段，与相邻的武汉比较，武汉房价已经飙升到4000多元/平方米，而长沙直到今年才越过3000元/平方米的门槛。上涨幅度一直较低。新河三角洲地块按92亿计算，其楼面价不低于3500元/平方米，预计两年后其售价将达到8000~10000元/平方米，有了这样一个标志性事件和标志性价格，在开发商和部分投资客的造势下，长沙房价不疯涨难矣。
以国内地产近年发展的规律和当前的形势看，长沙地王是二线城市房价向一线城市靠拢的标志性事件，长沙房价至此转入快速增长期，长沙房价极有可能在两年内翻番。
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2007/8/28 14:15:00