北京：五环内新期房均价超万元 购房自住需求旺盛

蔡雪婧/《北京娱乐信报》/20070831

    近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布“上半年北京市房地产市场运行情况”。数据显示，上半年北京四至五环路住宅期房均价为11439元/平方米。记者在采访中发现，不仅仅是上半年，即将过去的8月份，新开盘项目依旧难找五环内单价低于万元的。

权威发布：五环内住宅期房均价超1.1万元

　近日，北京市统计局、国家统计局北京调查总队联合发布“上半年北京市房地产市场运行情况”。数据显示，上半年，北京房屋销售价格指数累计为109.3%，比去年同期提高1.4个百分点。从分环路看，四环路以内住宅期房均价达到13696元/平方米，四至五环路为11439元/平方米，五至六环路为8006元/平方米，六环路以外为5385元/平方米。

    统计数据还显示，上半年北京的商品房期、现房销售面积却持续双降。现房销售210.7万平方米，期房销售654.1万平方米，分别比去年同期下降43.9%和19.5%。    

    五环内8月依旧难找万元新盘

    记者在采访中发现，不仅仅是上半年，即将过去的8月份，新开盘项目依旧难找五环内单价低于万元的。在重走京杭大运河文化之旅启动仪式上，记者获悉，8月24日开盘的金都杭城二期3号楼，均价已经达到14000元/平方米。此次推出的3号楼由60平方米一居、80至100平方米两居主力户型组成。主力户型南北通透，户户朝阳，楼间距达107米。金都杭城是金都房产集团在北京开发的首个项目，位于朝阳区百子湾，建筑规模35万平方米，并且规划了3万平方米围合式江南园林。

　当然，难找不等于找不到。8月26日开盘的亦庄·北岸，虽然在五环内，均价却只有7800元/平方米。据了解，该项目位于五环内亦庄新城西北区域，将在今年年内通车的地铁5号线就在附近，预计年底开工的轻轨12号线，建成后将途经社区并设有站点。社区总建面约13万平方米，由12栋板楼组成，目前，5、11、12号楼即将封顶，其他楼也将在今年9月底封顶。户型涵盖35平方米公寓、60－70平方米一居、80－100平方米两居、110平方米三居及150－170平方米跃层。

高端住宅比拼产品升级

　受股市回流资金影响，再加上90平方米的规定带来大户型住宅稀缺，使得高端住宅产品市场有回暖态势。尤其上半年随着星河湾二期和御园等高端项目的入市，不少高端项目正在紧锣密鼓推出新的产品。

    8月16日，北京星河湾三期样板间正式开放，预计下月即将正式开盘销售。记者了解到，三期在园林、户型、装修、环境四大方面进行了全面升级。例如三期复式出现了首层3.8米的层高，平层层高也达到3.5米。全部户型都是中西设计，内装材料共用50多种石材，其中80%来自国外进口。工艺上全部使用有10年以上专业技艺的技师精雕细作，有一个户型的玄关墙壁石材完全是手工打磨。

业内观点：北京购房自住和投资需求都很旺

    8月24日，在金泰城协办中国经济猜想第二期财经论坛上，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，目前北京购房的自住型需求仍然兴旺，投资性需求也势不可挡。在资金流动性情况下，老百姓缺少投资渠道，人们有了钱干什么，有的人可能选择买股票，还有一部分人就去买楼。因为，尽管买楼的收益不像股市那么高，但比股市更稳当。

　就北京而言，特别是奥运的概念起来以后，人们发现北京越来越漂亮了，基础设施越来越完善了，到北京置业的人也越来越多，这样的情况下，北京的房价往下降，是不现实的。