南京：将推出40万平方米低价房地块

郝倩/《第一财经日报》/20070912

    9月10日开始，南京正式挂牌两幅中低价商品房用地，预计总开发面积高达40万平方米，可以满足3万人的住房需求。这一开发体量为南京市上半年住宅总消化量的1/10。

    在南京国土部门为此公布的出让公告中，对这两地块的未来房价提出了要求，其中，河西莲花村地块要求可售中低价商品房建筑面积结算单价为3980元/平方米。一套90平方米的住宅，全部房款大约在36万元。而南京下关区华宏C地块结算单价为4100元/平方米。按照上述挂牌地块周边的南京奥体新城的住房价格，公告所限定的房价仅为目前房价的一半左右。下关区地块的售房价格则低于周边房价2000元/平方米左右。

    但是部分当地开发商认为，一两年后此类楼盘的上市，并不足以立刻缓解现在的住房紧俏问题。

    南京国土部门的出让公告显示：此次出让的河西莲花村地块属于奥体新城南部，靠近南京地铁二号线终点站汪家村站。该地块用地面积约20万平方米，实际出让面积约14.16万平方米。规划性质为二类居住用地。挂牌出让起始价为3.2亿元，楼面地价约为2260元/平方米。此外，南京下关区华宏C地块靠近幕府山，用地面积约20万平方米，实际出让面积约为17.29万平方米。该地块挂牌出让起始价为5.5亿元，楼面地价为3181元/平方米。

    《第一财经日报》了解到，今年上半年，同样位于南京南部板块，靠近此次出让的奥体地块的一楼盘开价4000多元/平方米，迅速吸引了大量买家。当时，该楼盘的价格在整个板块中偏低，并且是集体土地建房。

    根据南京新的中低价房供应政策，拆迁户申购中低价房的条件，拆迁补偿款由过去的10万~20万元，扩大到30万元以内。可以享受到中低价房供应政策的市民数量在扩大。

    南京市国土部门希望通过该政策的发布，在稳定房价的同时，更多地满足中低收入群体的住房需求。根据该市国土部门的最新表态：土地供应区别对待，有保有压：对面向中低收入阶层、集体土地拆迁户的中低价房、经适房用地，保障供地、优先供地；对低密度、大户型等高档住宅用地，实行严格控制、限制供地。在增加中低价房、经适房用地供应的同时，南京还控制商品房用地出让规模，今后原则上在100~200亩之间，开发周期限定在3年左右。

    “经济适用房的建设可以有效地缓解住房问题，并对制约房价有非常大的意义。一方面，经济适用房的建设可以吸纳一部分住房困难的群众，减弱商品房的供需矛盾；另一方面，也会对同一区域的房价有一个掣肘的作用。”中山大学公共与政治事务管理学院副教授朱亚鹏对本报记者解释说。

    对于两大地块的出让，有开发商认为，对于一两年后的价格限定，会直接影响到居民的购房预期，可能会引发“观望”情绪。但是，一位南京当地的开发商并不认为会立刻对房价产生制约作用。他对本报记者分析称，首先，地块出让到建成起码要一到两年的周期，并不会立刻缓解供需矛盾；其次，现在南京很多地区因为购房排号已经产生了很多问题，居民买房热情不减，更加促使了开发商追求利益最大化。而此次中低价房地块虽然已是“巨无霸”地块，但是因为与商品房数量相比依然有限，所以难以解决根本问题。