北京：市建委首次检查房产短信广告

蒋彦鑫/《新京报》/20070913

    北京市建委消息，从即日起，加大对房地产项目广告的检查力度，包括手机短信广告等。这是有关部门首次对手机短信广告进行检查，法律界人士表示，查处短信广告存在举证难的问题。

    此次检查的范围包括：8月1日-9月30日期间，通过电视、广播、报纸、期刊、网络、户外等媒体发布的房地产广告；正在发布的户外广告、宣传栏广告；手机短信播发的房地产项目广告；在售项目售楼场所公示的销控表、楼书、沙盘、宣传材料及样板间等。

    检查的内容主要包括广告中含有不实的房屋性质、用途、价格、项目环境等虚假、夸大宣传内容的；广告中含有升值和投资回报的承诺；房地产预售、销售广告中未载明必要事项的，包括广告中未刊登预售许可证号或房屋所有权证号、房地产开发企业的名称、商品房坐落位置等7种。

    市建委表示，将联合市区规划、工商等部门组织联合检查，建立信息共享、情况通报以及对违法违规行为的联合查处机制，10月10日之前，向社会公示一批违规企业。

    有法律界人士表示，用短信作为广告载体是近年来才出现的新事物，目前法律还没有明确规定。除非能够证明短信广告的发布者与开发商之间存在直接联系，否则开发商就可以不对广告中的虚假宣传负责。

    此外，近期，市建委还将对部分商业及配套服务用房的销售情况进行专项检查。

    检查内容

    1、预售房地产项目未取得预售许可证，销售现房无房屋所有权证的销售和广告宣传行为；

    2、售楼现场未公示预售许可证、合同示范文本、销售机构人员情况、商品房销售面积测绘技术报告书；

    3、广告中含有不实的房屋性质、用途、价格、项目环境等虚假、夸大宣传内容的；

    4、房地产项目销售时，广告中含有升值和投资回报的承诺；

    5、房地产预售、销售广告中未载明必要事项的，包括广告中未刊登预售许可证号或房屋所有权证号、房地产开发企业的名称、商品房坐落位置等情况；

    6、发布不实销售进度，售楼现场公示的销控表与网上公示不符的；

    7、违反法律、法规的其他内容。