深圳：楼市分析

置业国际研究中心/20070913

    一、供应与成交

    市场重归平静，静待黄金周的来临

    上一周（2007.9.1~2007.9.7），深圳市场有2个项目取得预售许可证。取得预售许可证的项目合计为市场提供商品房638套/8.2万平方米，其中住宅461套/6.36万平方米，商业177套/1.83万平方米。此次取得预售许可证的项目分别为龙岗区的“中海大山地花园”和“城市花园（城市峰尚）”。

    上一周（2007.9.1~2007.9.7），经历了前段时间的集中开盘，市场再次恢复平静，仅盐田区一个很小规模的项目“宝桐居”开盘销售，其为市场提供住宅商品房52套/0.6万平方米，参考均价15800元/平方米。

    新上市项目放量成交，低价项目下拉全市均价

    根据置业国际研究中心监测，上一周（2007.8.31~2007.9.6）全市住宅商品房成交总套数1272套/11.59万平方米，日均成交182套，是前周日均成交量的近3倍。罗湖、福田、盐田三区继续消化存量房，而南山、宝安、龙岗三区六个新项目的集中放量成交，致使上周此三区的成交量急速攀升，尤其是宝安区，成交779套/5.85万平方米，是龙岗区成交套数的2.25倍。

    上周宝安区“中海西岸华府”和“集信名城”两个松岗项目的大量成交，占宝安区成交总面积的67%，“卡罗社区”成交面积也占宝安区成交总面积的11%。龙岗区主要集中在“公园大地花园2期”和“锦峰森邻”两个项目，其成交量占龙岗区成交总量的71%。

    上周全市成交总金额15.98亿元；成交均价13791元/平方米，环比下降28.91%。全市成交均价大幅下滑，主要是因为位于松岗片区的“中海西岸华府”和“集信名城”两个较低价位的项目大量成交，其他各区的成交均价依旧坚挺，并无松动的迹象。

    上周，成交以小户型为主，套均面积为91.12平方米/套，较前周的套均面积下降了14.35平方米/套。

    二、市场与促销

    联合特区报，置业国际研讨泛观澜，千人登顶，万科寻美梧桐山

    房地产市场在经历了上两周多盘齐开的喧闹后，重归平静。本周，仅有位于盐田的“宝桐居”开盘，项目体量较小，总建筑面积7917.46平米。

    促销活动方面，地产商活动相对前一周，明显减少。万科?东方尊峪举行“千人登顶，寻美梧桐山”活动；金众地产联合宝龙碧岭片区管理办公室，举行宝龙碧岭片区政企联欢会活动；由珠江地产、中原地产、搜房网联合主办的2007年度TOP10金牌营销大使风采大赛隆重颁奖。  

    同时，恰逢九月份学生开学，佳兆业地产的可园学校、水岸新都新梓学校以及信义假日名城小学正式投入使用。

    本周，由置业国际集团、深圳特区报联合举办的“崛起2007，泛观澜别墅板块价值研讨峰会”隆重举行。会议由深圳特区报地产部总经理王月华主持，置业国际董事总经理罗志聪、观澜湖地产董事总经理助理洪刚、银湖发展有限公司董事长黄瑞林、招商地产营销策划总监邓锦雷、和记黄埔营销经理陈绍华、深圳市城市建设开发（集团）公司营销部长陈平立、深圳市社会科学院主任高海燕、雅颂（中国）文化传播机构总经理秦刚等各大地产开发商、中介、专家以及来自深圳、东莞多家媒体汇聚一堂，以全新视角审视“泛观澜别墅板块”的核心价值与未来的潜力。