南京：改变供地策略

顾巍钟/《新华日报》/20070914

    南京市国土部门13日拍卖了南湖和六合的两幅小地块，面积都在100亩之内，引来众多中小开发商竞拍，半个小时内便全部拍出。国土部门称，为避免开发商囤地捂盘，今后住宅用地挂牌出让中，小面积地块将成为市场主流，以加速形成有效供应，稳定房价。

    此前，南京住宅用地出让中，经常挂牌面积三四百亩的“大块头”地块，一些实力强的开发商热衷于抢这些地，分成数期开发，人为拉长开发周期，造成地价猛涨。像今年江宁、板桥的两块地，楼面地价已分别拍到3278元/平方米和2185元/平方米。开发商拿到大地块后囤地等涨，捂盘惜售，客观上造成房源紧缺的假相，推动房价上涨。

    从今年9月份开始，南京开始改变供地策略，以小地块、多频次投放市场。记者调阅了国土部门的住宅用地出让预告，像雨花、江宁、栖霞、六合等地，面积大的4.8万平方米左右，小的才2万平方米。国土局市场办负责人称，今后住宅地块出让中，能分开的一定要分开，且坚持净地出让为主，在出让合同中就写明开发时限，让开发地块尽快形成产品供应市场。

    昨天出让的两块地中，南湖湖西街地块面积才22165平方米，约33亩，堪称“袖珍地块”，由于靠近南湖，周边生活配套成熟，有数条公交线通向主城，吸引了长发、中北、华吉等6家开发商前来竞拍，经过22轮抢拍，结果中北以3亿元拍得，超过底价1.44亿元1倍多，楼面地价已达1万多元，这在市场人士的预料中。国土部门称，小地块出让，让一些中小开发商也有了拿地的机会，虽然地块单价可能会被推高，但房价却未必会如品牌开发商操盘后定位的那么高。从长期来看，小开发商拿到小地块后很难捂盘惜售，市场供应增加后，房价涨幅自然有望慢下来。