呼和浩特：房价涨幅“冠军”退位了

吕达超　肖飞/《中国国土资源报》/20070926

    今年8月，呼和浩特市房价同比上涨4.4%，环比上涨0.4%，涨幅远远低于全国水平。而去年呼和浩特还因为“房价涨幅全国最高”受到媒体质疑。今年，在政策调控和市场调节的合力作用下，呼和浩特市房价涨幅趋于理性，房地产业正朝着良性方向发展。

    “十五”期间，呼和浩特市经济发展速度始终保持着接近30%的高位增长，连续5年在全国27个省会(首府)城市中保持第一，经济总量在全国5个少数民族地区首府城市中位列前茅。

    随着经济的持续快速发展、城市品位和人民生活水平的进一步提高，呼和浩特市吸引了许多外地投资商，商品房需求旺盛，房地产市场投资带动呼和浩特市的用地需求不断增大，房价涨幅也一度名列全国前几位。为抵制房价过快上涨趋势，呼和浩特市及时加大住宅用地供应，加强土地一级市场的监管力度，提出调控首府房地产市场十条措施，主要从住房供应结构调整、加强房地产开发用地监管、提高经济适用房供应比例、加大廉租房建设投放力度、控制拆迁造成的被动住房需求、整顿房地产开发秩序、加强稳定房价的监督检查等方面入手，有效地抵制了房价过快上涨的趋势。

    经济适用房用地供应比例达30%

    面对2006年上半年出现的房价过快上涨情况，呼和浩特市市长汤爱军表示，呼和浩特市要加大经济适用住房用地的供应量，将供应比例由过去的20%提高到30%。同时，还要多渠道解决廉租房问题。

    2007年，呼和浩特市在土地供应上实行“总量控制、计划审批”的办法，提高普通居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租房建设用地的供应量，继续严格控制别墅类用地、高档住宅用地供应，继续叫停豪宅项目的审批。截至目前，中低价位、中小套型普通商品房、经济适用房、廉租房共供应土地262.3503公顷，占总供地量的70%。

    房价涨幅同比下降4.4%

    由于土地市场信息进一步公开，土地供应和结构调整合理，使呼和浩特市房地产市场运行呈现出良好发展态势，土地供应调控的效果已经开始显现。据呼和浩特市地价动态各监测点的监测，今年第二季度全市地价总体水平为每平方米819.28元，与2006年同比增长2.43%。其中商业、居住、工业地价水平分别为每平方米1352.64元、每平方米700.65元和每平方米408.98元，与去年同期相比，增长率分别为2.49%、3.12%和2.17%。另据呼和浩特市房地产市场信息及预警预报系统运行结果，按简单算术平均法计算，8月份全市商品房买卖平均价为每平方米3796元，同比增长了4.1%。其中，住宅价格为每平方米2827元，同比增长4%。与2006年同期相比，涨幅下降4.4%。

    就目前呼和浩特市各类地价和房价总体情况看，地价与房价略有提高，增幅继续减小，居住地价、房价增幅仍高于商业地价和工业地价增幅，但增速进一步放缓，预计不会出现大幅度上涨态势，且将保持或低于2006年的增幅水平。