河北：买卖二手房可以委托公证了

陈霞/《石家庄日报》/20071016

    昨日记者从相关部门获悉，房屋所有人委托他人代办房屋转让手续时，不能仅凭一张书面委托协议就可以进行了，必须要将委托书进行公证或见证。这也意味着在省会执行了一个多月的“办理转移、抵押房屋的所有人都要到登记现场接受询问”的规定有了松动，买卖二手房又能办委托公证了。

　　房屋委托转让须先公证、见证

　　石家庄房屋资产权属登记监理中心相关人士透露，为保护房屋权利人的合法权利，根据《石家庄市城市房屋权属登记管理条例》第九条的规定，自10月1日起，凡办理大宗房屋转移登记手续中买受人委托他人代办的，其授权委托书须进行公证或见证。

　　“原来进行房屋委托转让时，买受人同被委托人签一份书面委托协议就可以了，现在根据相关规定，加入了授权委托书须进行公证或见证的程序，进一步规范了房屋委托转让程序。”石家庄房屋资产权属登记监理中心相关人士说。

　　可交易的二手房源增多了

　　“我们现在可交易的二手房源比八九月份增加了不少”，1+2联合不动产新华区交易中心的周洪伟经理说，自从房管局规定从8月28日起，办理转移、抵押房屋的所有人，都要到登记现场接受询问，不能再仅凭委托书就办理转让业务，使得一些房源受到影响，甚至有三五户房源因为过不了户出现退房现象。现在，政府松动原来的规定，房屋所有人可以委托他人代办房屋转让手续，但必须要将委托书进行公证或见证，既保护了二手房交易双方的权益，又方便了业务办理。

　　二手房交易双方最好直接见面

　　业内人士透露，一些中介公司的不少二手房源都涉及到“委托”，一个“房虫”手里握三四套委托或公证房源的现象很寻常。但经历过八九月份的政策严管后，一些以前通过委托或者公证手段来谋取中间差价的“房虫”和不良中介都变得非常谨慎了，炒房现象比以前少多了。

　　另外，还有人士揭秘，不良中介赚取差价主要有三种手法，一是高出挂牌价出售，并想方设法阻止买卖双方直接见面，这样，卖方得到了卖房款，买方付出了相应的代价，中间的差价被中介拿走；还有些不良中介不列出营业税、个人所得税、印花税、交易手续费等各种费用的明细表，而是报出一个高于实际价格的“包含所有费用在内”的总价来赚钱；还有些中介利用卖方在委托手续上未注明出售底价，低报实际售价来赚取差价的。该人士建议，为防范不良中介或“房虫”吃差价，在二手房交易过程中，买卖双方最好直接见面交流，互相协商确定价格及其他的交易条款，然后正式签订《房屋买卖合同》。