广州：检查住房交易价

《广州日报》/20071017

    尽管广东省物价局出台的《新建商品房交易价格行为规则》、《新建商品房销售明码标价规定》已分别于今年7月1日和8月1日起实施，但昨日（10日），在广东省物价局牵头下的省市区物价部门首次联合检查广州一手楼明码标价以及交易价格行为发现，楼盘大多不够重视这些新规，有的甚至不知有关规定，明码标价不到位，存在问题多多。

    问题一：

    前期物业服务费用未明示

    昨日上午，省市区价格检查部门分两组检查位于白云区的四间楼盘中，虽然大多数楼盘公示了每套房价，但即便以公示最为规范的南湖某豪宅楼盘而言，也仍然不能达到规定要求。《商品房销售价目表》公示情况最差的是位于黄石西路某知名企业楼盘，企业销售人员甚至表示对省物价局有关规定“不知道”。

    至于《商品房销售相关信息公示表》，四家楼盘中只有南湖某豪宅楼盘有此公示表，但内容并不齐全，另外三家楼盘都无法提供，其中位于黄石西路的某楼盘和位于广从路的某知名地产企业大型楼盘都未能提供前期物管服务收费内容。

    问题二：

    另收该打入房价的费用

    检查人员发现，房价外的各项收费不少楼盘仍沿袭旧法，未将该计入房价的费用去除，而且价外收费内容大多是以前制定的，并未根据规定调整，甚至有楼盘涉嫌变相收取已禁止向购房者收取的房地产交易手续费等。

    在旧广从公路、南湖国家旅游度假区内的某豪宅如今已卖到第二期，其毛坯房房价已高达1.1万～1.5万元/平方米、别墅则1.6万元/平方米以上，但其出示的收楼缴纳费用明细表仍为2006年12月制定，其中还列有已取消的管道气初装费，同时列有目前省物价局规定要打入房价的有线电视工料费、可视对讲系统、电话安装、宽带网等诸多费用，除去管道气初装费外，加起来也有近5000元之多。经过省物价局检查人员甄别，这些费用都不能在房价外收取，最多收取有线电视工料费100元。

    问题三：

    以管理费名义收取手续费

    同样在该豪宅，销售人员出示的楼盘置业参考表上的税费一项竟然赫然列出“交易管理费”，并且标注“按成交价0.2%收取”，其括号内的收费内容包括查册、房产证印花税、登记费等。

    销售人员辩称“这是给国土房管部门的”，对此，检查人员指出，即便国土房管部门收取查册等费用，也无需成交价0.2%这么多。销售人员又表示，该“交易管理费”就是收楼缴纳费用中的办证费用——“权证综合费600元/宗，包括测绘费、登记、工本、晒图、查册等房屋交易所收取，发展商代收代办”。

    对此，省物价局检查人员指出，测绘费区分为开发商办理楼盘“大确权”时的测绘费用和购房者办理房产证时自己作为产权人若要重新测绘时缴纳的费用，开发商不应在售楼时向购房者收取，而昨日被检查的楼盘大多仍在收取该费用。