扬州：“一房两制”破解住房难题

严柳/《江南时报？/20071023

    近日，扬州市拆（搬）迁安置政策作出调整，创造性地将住房解危解困政策纳入到了拆迁安置工作中，被拆（搬）迁户不仅可以享受原有的拆迁补偿，符合条件的还可以享受“混合产权、一房两制”、“低收入家庭购买住房给予政策性补贴”等5项优惠政策。

    扬州市拆（搬）迁安置新政策规定：对于居住建筑面积低于45平方米的拆迁户按55平方米进行安置；拆迁户可办理混合产权手续，5年内被拆迁户可按原价回购；符合条件的拆迁户可获建筑面积75平方米、每平方米450元的住房政策性补贴；按政策取得拆迁补偿费而又无力购买安置房的拆迁户，可申请租金补贴；承租直管公房和企业房的拆迁户，重置评估费将补贴给承租人。这5项政策，将使更多百姓能够安居。

    据了解，此次实施的拆迁安置新政，给予被拆（搬）迁户更多的优惠，使住房困难户也能有其屋。符合条件的被拆（搬）迁户，又同时符合《扬州市区低收入家庭购买住房政策性补贴办法》申请条件的，可申请补贴资金直接冲抵被拆（搬）迁人自付的购房款。即具有市区常住户口并在市区居住10年以上，人均住房使用面积在12平方米以下，上年度家庭人均月收入在70元以下的被拆（搬）迁人，可以享受建筑面积75平方米，每平方米补贴450元的住房政策性补贴。

    针对经济条件差的拆迁户，在不违背政策的前提下，扬州创造性地采用“一房两制”的办法破解住房困难问题。“一房两制”，就是一套住房，两种产权。根据新政，困难拆迁户原居住面积较小，希望增加安置面积，但又无力支付超面积房款的，可以办理混合产权手续，并预交两年房租。原有的拆迁补偿安置面积为其私有房产，其余面积为公有房产，由该户承租。5年内，可按当初拆迁时的房屋价格，把公有房产买回来。

    根据规定，扬州市限价商品房都是政府进行实物安置，其土地性质是国有出让土地，被拆（搬）迁户拿到房屋产权证和土地证后，该房屋就可以直接上市交易。