邵婷/中国网/20071024
上海楼市成交量自6月达到最高点以来,已连续3个月下滑,此一趋势进入10月後更趋明显。根据佑威房地产研究中心昨(18)日提供最新数据显示,10月以来的11个交易日,上海商品住宅成交量仅65.13万平方米,较9月最後11个交易日的81.31万平方米,以及9月前11个交易日的75.95平方米,分别下滑22%和14%。
《东方早报》报导,虽然近期上海楼市成交量持续下滑,但成交均价却屡创新高。本月前11个交易日商品房的平均成交价格高达12007元/平方米,远高於9月的10507元/平方米,增幅高达14.2%。
佑威房产相关人士指出,一般而言,上海双休日的楼市成交量较高,但10月13日、14日两天仅成交1033套商品住宅,此前9月的4个双休日则分别成交1212、1223、1115和1222套。
佑威房地产研究中心主任薛建雄分析,造成成交萎缩的主要原因有二,一是受银行提高房贷首付政策和加息预期等不利因素的影响,二是今年上半年上海已透支楼市购买力。
他预测,“金九银十”和整个冬季的上海楼市都将进入平稳调整期,蓄势以待明年。持续两年新房开工量的下降,可能会让明年的春季楼市再度爆发。
对於上海楼市量跌价扬情况,薛建雄表示,新入市楼盘仍然在涨价,尤其是高档楼盘。近期开盘的“王子晶品”,其9月初上市均价是4.5万元/平方米,而9月26日的新房源开盘价已高达5.5万元/平方米。
他分析,上半年成交火爆,主要由於上海楼市购买力在积累1年情况下,开发商看到房源供应下降的利好,藉机炒作。同时,股市赚钱後转入楼市的购买力,也使得房价一路狂飙。
薛建雄认为,虽然成交量下降,上海後期房价仍然会走高,理由在於土地稀缺下供应量的不足和楼盘本身品质的提升。
他预测,今年内,上海90%以上楼盘价格可保持平稳,其中30%以上的楼盘可能还有涨价空间;另外10%前期涨幅过大的楼盘,可能会保持现有的房价水平,或调低涨价幅。
阅读：
5365
次
2007/10/24 13:50:00