深圳：9月房价环比涨幅收窄

朱宝 佘慧萍/南方日报网络版/20071030

    国家发改委上周五发布的9月全国70个大中城市房屋销售价格统计数据显示，9月深圳新建商品房住房销售价格同比上涨16.5%，涨幅在70个城市中位居第三；二手房销售价格同比上涨22%，涨幅居70个城市首位。

    但根据记者调查，今年9月至今，深圳楼市一直成交低迷，一手房采取打折等各种方式进行促销，而二手房不少片区的楼盘挂牌价每平方米都下调了近千元，在这样的背景下，9月深圳房价依然领涨全国，数据是否可信？

    数据分析：一手房价9月涨幅较8月降1.1个百分点

    “深圳9月房价同比涨幅20.5%，居全国第一”。昨日，不少媒体报道深圳房价领涨全国，称深圳房价涨幅居全国之首。据记者核实发现，媒体的报道大多集中于对发改委发布的9月数据的报道，并没有侧重于对数据的对比分析。

    记者对比8月、9月国家发改委发布的全国70个大中城市房屋销售价格调查数据发现，8月深圳新建商品住宅价格指数同比增长17.6%，9月涨幅相比8月实际下降了1.1个百分点；8月二手住宅价格环比增长1.7%，9月涨幅相比8月下降了１％，二手住宅价格同比增长22%，9月涨幅与8月相当；而深圳的房屋价格指数，9月同比涨幅比8月下降0.3个百分点。

    可见，从对比数据来看，深圳9月房价和去年同期相比虽然涨幅达20.5%，但相比今年8月，涨幅开始收窄。

    本地机构：二手房价呈下降态势

    据发改委上周五发布的调查数据显示，深圳9月新建商品住宅价格同比增长16.5%，环比增长1.9%；二手楼住宅价格同比增长22%，环比增长0.7%。从环比增长来看，深圳一手楼价格与二手楼价格仍然在涨；但深圳房地产中介发布的数据显示与本报记者对深圳楼市的调查，深圳二手楼住宅价格在下降。

    据指数研究院统计数据显示，9月深圳新建商品房与8月环比下降13.89%；二手房价格指数为2628点，呈下降态势，指数下降47个点，环比降幅为1.76%。记者从美联物业市场研究部获得的统计数据看到，9月深圳市二手住宅均价为15052元/平方米，比6月价格最高时下降了16.8%。

    业内人士认为，发改委获得数据的途径是当地国土局、统计局与城市调查大队等统计口径，而在统计方法上与中介、研究院等也有不同。深圳中原地产总经理李耀智认为，获得的数据不同是导致偏差的原因：“中原地产的统计数据将登记购房还未过户的情况也纳入统计范畴，而发改委不一定如此。另外，豪宅、普通住宅的区分与否，也可能是另一个原因。”

    深圳知名地产研究人士半求认为，单纯从统计数据上分析房价意义不大，用9月比8月下降或上涨，并不意味着深圳整体房价的下降或上涨。比如，8月开盘的多为中低档次价位且非豪宅或别墅，而9月开盘的为豪宅别墅或中高档次价位楼盘较多，这样8月与9月的房价比较得出的结论意义不大。