沈静 杨侠/《国际地产参考周刊》/20071105
300万平方米住宅供应丽都板块
随着丽都东部区域所开发的高档住宅数量的增加，丽都东镇二期芭桑诺瓦项目等为代表的高端项目的热销，北京传统高档住宅区域丽都开始东扩。
业内分析指出，包括已经入住的丽都东镇一期卡布奇诺、晶都国际，以及正在销售的丽都东镇二期巴桑诺瓦等多个高品质住宅产品的出现，加上明年由永同昌集团即将推出的该区域20多万平方米丽都东镇三期等，丽都东部区域已形成了其独有产品风格和产品类型的高档住宅居住区域。随着该区域正在开发和已经开发的10多个项目入市，规划总建筑面积将达到300万平方米，一个新兴的丽都东部区域开始崛起。
东部区域形成复合大盘
丽都作为北京最早最成熟的涉外商圈，该区域聚集了北京四分之一的涉外人群。上世纪80年代丽都饭店及丽都公寓建成并投入使用，成为先期进入北京的外籍人士居住的首选。当时丽都区域的高档住宅主要集中并围绕丽都饭店开始建设，因此早期该区域的住宅主要集中在丽都的北部区域，且主要以涉外高档公寓为主。北京市建委有关人员表示，“按照该区域的整体规划，丽都东镇整体开发完毕之后，将在丽都东部区域形成多个复合型的高端居住大盘。”
据永同昌营销总监肖志刚介绍，丽都东镇位于丽都商圈核心东部，是由永同昌集团开发的一个规划面积逾百万平方米的大盘。其中一期卡布其诺已经入住，二期是芭桑诺瓦，建筑面积为10．8万平方米，是今年该区域推出的新项目，11月份将推出二期的酒店式小户型公寓。”据其透露，预计明年4月份左右将推出丽都东镇三期项目，该项目规划建筑面积达20万平方米，此外紧邻该地产的还有一块规划建筑面积达40万平方米的地块，目前永同昌集团正在进行该地块的一级开发。
根据中原地产的调查数据显示，今后已知该区域正在开发和已经开发的住宅项目10多个，规划总建筑面积将达到300万平方米，除了永同昌集团已经开发的丽都东镇一、二期卡布奇诺、巴桑诺瓦项目外，包括即将在11月入市的银河湾、60万平方米的上东三角洲、新华联·丽港、远洋地产的酒仙桥商务中心。此外还有规划建筑面积84万余平方米酒仙桥危改项目中有31％作为商品房开发。
区域价值提升
随着永同昌的几大项目与区域内现有的上东三角洲、梵谷水郡、泰华·滨河苑形成集群，丽都商圈以东的面貌将彻底改观，丽都东镇的成熟生活氛围与底蕴将激发新的价值。据了解，因该区域的价值在近几年暂未出现大幅度提升，该区域在售住宅项目板式小高层的芭桑诺瓦目前销售价格在13600元／平方米左右，上东三角洲和梵谷水郡的销售价格则为11000元／平方米。随着丽都东镇二期芭桑诺瓦、上东三角洲、梵谷水郡、泰华·滨河苑等项目集中入住，丽都区域目前已经构成了一个楼盘集群。中国社科院区域经济与环境研究所所长牛凤瑞指出，酒仙桥危改项目改造后，丽都区域的道路交通、公共和市政配套设施以及人文环境都将得到极大改善，这对于提升一个区域的价值有很大的作用。
五环内现难觅普通住宅
日前，北京市建委有关负责人透露，北京普通住宅标准今年暂不调整，明年一季度可能会适当提高普通住宅价格标准，以求适应现今房价整体形势需要。
按照规定，北京对于普通住宅的现行认定标准是要同时满足三个条件，即住宅小区建筑容积率在1．0(含)以上；单套建筑面积在140(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上普通住宅平均交易价格1．2倍以下。根据政策规定，消费者购买符合标准的“普通住宅”，可享受到一系列优惠，其中较大的实惠就是契税可以从 3％减半为1．5％征收。
而根据中大恒基等房地产中介机构统计数据显示，目前京城在售500余个项目的销售价格中，如果按照去年颁布的普通住宅认定标准，除平谷、延庆两个土地类别为七级以上土地的区县以及房山、大兴、密云部分地区外，符合普通住宅标准价格的项目几乎难觅。多数购房者支出了“高档住宅”的价格和税费，买到的只是原来的“普通住宅”。北京市统计局日前发布的前三季度房地产运行数据也显示，今年前三季度，五环路以内住宅期房均价为13754元／平方米，同区域的五级土地1．2倍交易价格仅为7256元／平方米。
一些急于买房的消费者为少交税费，不得已采取在最低计税价格和普通住宅标准价格间定一个“中间价”的方式来申报缴税；抑或延期办理房产证，以求届时北京出台新的普通住宅价格标准，享受相关税费优惠。
据悉，天津日前已上调了普通住宅价格标准。北京原定于今年一季度修订的新普通住宅价格预计将在明年一并出台。
西站南广场商机显现，特色文化定位促就新商圈
丰台区西客站南广场及周边地区负责人日前在一次研讨会上透露，丰台区政府目前正在结合该区域发展的前景和特色，着力打造莲花池文化区，力求以文化为主题和切入点，带动整个西客站周边区域的商业发展。
丰台区着力打造莲花池文化区
众所周知，改造中的西客站南广场蕴含着巨大商机。道路的疏通不仅将使该区域主要干线形成东西南北贯连之势，真正成为铁路、公路汇集的交通枢纽；改造后的南广场更将承载原本由北广场承载的绝大部分人流，为地区商业发展汇聚极大人气。如何妥善利用交通发展以及人流扩展所带来的商机，使之切实带动地区及周边的商业发展，一直是政府和各界关注和探讨的问题。
丰台区太平桥街道办事处主任郗俊生日前透露，根据丰台区政府的规划，西客站南广场及周边区域将从文化入手，以文化带动商业，着力打造一个莲花池文化区。郗俊生说：“西客站就位于莲花池公园的东北侧，而莲花池公园又是北京的发源地，本身就具有传统文化的积淀和良好的人文基础。同时，这个区域也有很好的商业基础，包括中铁等在内的不少大型企业总部在此聚集，交通和人气上的优势将带给区域发展很大的便利条件。”
据介绍，规划中的莲花池文化区主要包括文化休闲一条街、餐饮一条街等内容。目前紧邻广安路北侧的一条街已规划为餐饮一条街，去年政府投资数百万对其进行改造，整修地面，拆掉围栏显出通透的广场，改造后这条街边的几个大厦和饭店营业额都已出现成倍增长。紧挨着餐饮一条街的就是文化休闲一条街，目前路的北侧正在兴建建筑面积约一万平方米的仿古式建筑，定位主要是古玩、字画、茶文化，这条街的东侧已经有莲花通宝这样的企业入驻，主要经营建筑面积约2万平方米的古玩、字画等，其东部是美食城，今后也将定位为北京小吃。此外，改造后的莲花池公园还将增加原面积1／3左右的面积，促进文化旅游景点的形成。
西站南广场将现2万多平方米民族风情街和乐器广场
不仅如此，据了解，未来该区域还将出现特色民族风情街和目前国内最大的乐器广场。西客站南广场及周边区域不但着力发展文化商业，还将很大程度上立足于特色文化。目前规划中的万博汇民族风情街和乐器广场主要位于地下，建筑面积约2．5万多平方米。特别是民族风情街，将汇聚我国东南西北的特色民族文化商品，目前已有30％左右的品牌协议入驻，其中就包括像新疆的大巴扎这样的知名品牌。而乐器广场将形成中国最大的乐器产品汇集地和服务中心，集古今中外各类音乐器材、舞台灯光、音响设备器材、艺术交流为一体，为专业音乐人及爱好者提供一站式的产业服务。
中国步行商业街工作委员会主任韩健徽指出，近年来特色商业以及特色商业街等颇受关注，很多的特色街甚至好似城市的名片，成为外交及商业领域的重要考察和观摩对象。
特色经济正在强力助推着城市经济的发展，但特色经济的发展也应因地制宜。韩健徽说：“为了迎接2008年奥运会，北京在着力打造特色商街，这种特色商街应紧密与所在区域的产业集群相结合，与政府的规划引导相结合，最终使之形成一种产业业态，具备比较强的对外拓展或者连锁的能力，才可能实现真正的共赢。”
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2007/11/5 16:11:00