广州：楼市首次出现各方观望状态

田桂丹/《信息时报》/20071109

    昨日，是房贷新政在黄金周长假后运行满1个月。目前，整个市场首次出现各方都观望的状态，11月份广州楼市可能会比仅成交4491套的10月份更淡。业内人士表示，近期楼确实不好卖。

    房价冲新高成交量剧减

    据阳光家缘数据，10月份广州一手住宅签约均价11970元／平方米，攀上历史新高，比去年10月高出4941元／平方米，涨幅达到70%左右。但与房价攀升相对应的是成交量的减少：今年10月份共签约4491套，同比减少1658套，降幅近3成；今年10月份成交面积仅为55万平方米，同比减少15万平方米，降幅近2成。

    广州楼市在今年的“金九银十”房价屡冲新高，但成交都看淡，再加上开发商久违的促销短信满城飞，使不少购房者开始觉得楼价到顶了。广州某房产网站调查表明，在投票的3380名网民中，有57.31%认为政府强力调控等广州楼市变化将促使拐点来临。

    开发商也“求诊”

    已在广州大道北某楼盘购房的罗先生告诉记者，他是两个月前在该盘买了房子，此次是到场交第二次房款。他们是几个朋友一起购进了5套房子，他买的那栋楼剩余的二三十套房子，两个月内很快就卖完了。但隔壁栋在十一的时候开盘，楼价高出5500元/平方米。楼盘对外说卖得很好，但罗先生交款的时候听到内部人员说，其实至今只卖出一套。

    记者询问了广州市几大代理行，他们都表示现在去货速度明显变慢。有业内人士表示，基本上没怎么卖房；而近期的购房者都是以改善居住条件为主，投资客感觉变少。

    合富辉煌房地产首席分析师黎文江表示，最近开发商又开始向他们咨询后市情况，主要是担心走势会影响明年的投资计划。

    二手房反价变少

    从2004年开始就想买海珠区二手房的陈先生表示，今年他看中了一套60平方米左右的房子，但由于业主态度很坚决，价格一直谈不拢就拖着没买。但最近，业主和中介却同时给他打电话催促，不但不反价了，而且可以每平方米低100多元卖给他。他觉得房价真的是要降了，但又觉得目前不确定因素太多了。

    满堂红研究部高级主任肖文晓表示，敏感时期业主的让步反而让之前一路追涨的买家心理有了迟疑，“看看再说”成了不少本来有意近期入市的新买家的心态。一些买家更是对新政寄以厚望，期望高居不下的楼价能有些转机。

    此外，由于房贷新政未波及到的公积金贷款购房，近期申请宗数有所增长。