泉州：区二手房交易大量缩水

杨慧娜 姚炳辉/《东南早报》/20071116

    从事房产中介的小胡觉得日子越来越不好过了，一个多月来，除了做成两单出租中介，二手房一套也没达成交易。这意味着，这个月他又要成“月光”族了。

    不仅仅是小胡觉得房产中介不好做，而是整个市场不景气使然。昨日，记者从泉州市房管局了解到，今年前三季度，全市商品房销售面积244.35万平方米，同比增54.76％；与之背道而驰的是，存放量交易面积83.21万平方米，同比下降28.39％。市区二手房交易大量缩水。

    交易量整体下降

    从统计数据来看，今年前三季度，泉州市区的二手房市场遇冷，交易量持续下降，形成“有价无市”的局面。即使最近略有回暖之势，但也不尽如人意。

    至于下降原因，业内人士黄昕认为，一方面是房价节节攀升，特别是一手房价格不断上涨，导致二手房市场上卖家期望值过高，不断涨价，而买家却难以承受。卖家和买家之间存在着一定的价位上的落差，直接导致了买家观望、交易量萎缩的状况。另一方面，国家宏观调控政策的影响及市民手中的闲散资金大量流入证券市场也是一个重要的因素。

    二手房市场爆冷，和泉州保障性住房建设步伐的加快也有着密不可分的关系。从事二手房销售的胡光红先生认为，泉州保障性住房建设进入实质性操作阶段，可供人们选择的范围大大增加。

    市区首个限价房“江南雅园”已结束销售，市区另有4宗限价房也将于2009年1月31日前竣工交付使用。其次，泉州拆迁项目实施模式已由以往的先拆后建转变为先建后拆，先建住房安置小区，再实施动工拆迁，减小了拆迁增加的被动性住房需求，缓解了市场的销售压力。桥南片区、东海宝秀、见龙亭、城东、海星、东涂等安置小区的建设，大大增加了人们购置房产的选择性，而不再仅限于中心市区的二手房。三是增加廉租住房供应。这一系列保障性住房的建设，给二手房市场带来了一定的冲击。

    二手房价格攀升

    “有价无市”很好地概括了目前二手房交易市场。交易量下滑，但是房价并没有因为市场的不景气而滑落。黄昕介绍，从公司的销售情况来看，今年平均每一套二手房的交易价格比去年上升约20％。市场专员陈慷慨也说，去年想要买套七八十平方米的两居室，花个三四十万就够了，但今年则要五六十万才能买到。

    据悉，二手房价格攀升表现最明显的要数市区的西湖、江滨一带，还有泉州开发区。而丰泽区比如圣湖、云谷一带，原先在二手房市场上占有很大优势，在今年的价格大战中却几乎没有上扬的趋势。

    业内人士透露，由于丰泽区、鲤城区的房子建设年代比较早，房子较旧，很多小区都是开放式的，管理相对比较杂乱。再加上房子间距较小，户型不够合理，逐渐失宠。西湖、江滨一带的房子大多是近几年推出的新楼盘，居住环境较好，户型结构较科学，符合现代消费人群的需要，所以更受大家欢迎。而今年桥南立交桥通车后，便利的交通大大带动了泉州开发区房价的提升。

    “我从东街打车到新车站要十多元，从开发区打车到新车站也是十多元，路程几乎一样，买在开发区没觉得有什么不方便啊！”今年8月成功将开发区一套二手房收入囊中的老陈感慨地说。

    不断出招抢客户

    市场冷淡，中介公司的日子就难过了。一些小的中介公司没有因为没有客源而关门，一些较大的中介公司也不断推出新招抢占客户资源。

    二手房“限时销售”是中介推出的应对方子。打个比方说，你有套房子本该卖个好价钱的，但因为急着用钱，要急忙把房子出手，以致房子的价格一压再压，这肯定不划算。下周，泉州市区某中介就将推出“限时销售”的政策，如果急需把房子卖掉，可以要求中介在规定的时间内把房子卖出，不然将赔偿业主一定的费用。这对卖房的业主无疑是一个利好，对其他中小中介来说，则是雪上加霜，将在市场竞争中逐渐失去客户资源优势，房产中介市场面临洗盘。