沈阳：二手房价格今年五次下降

林浩 魏吉娜/《华商晨报》/20071224

    11月，沈阳二手住宅价格为2037.5元/平方米，降到全年最低；商品住宅3842.2元/平方米，涨得也不多。

    业内分析，央行年内第六次加息后，二手房贷市场会受连带影响。

    二手住宅价达沈今年最低水平

    国家发改委网站昨天公布了11月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，11月房价同比涨幅达10.5%，为两年来涨幅新高。

    分类看，全国70个大中城市新建商品住宅价格指数同比增加了12.2个百分点，环比增加了1个百分点，二手住宅价格指数同比增加了9.3个百分点，环比增加了0.4个百分点。

    我省大连地区房屋销售价格指数环比增加了0.9个百分点，新建商品住宅价格指数环比增加了0.9个百分点，二手住宅价格指数同比增加了8.7个百分点，环比增加了0.8个百分点，上涨幅度均高于全国同类水平。

    值得注意的是，虽然沈阳市房屋销售价格指数同比增加了8个百分点，接近了全国水平，但环比却下降了0.2个百分点，尤其是二手住宅价格指数环比下降0.2个百分点，使沈阳成为全国为数不多的降价城市。

    根据沈阳市相关部门公布的10月份房价数据，按照发改委公布的沈阳新建商品住宅价格环比增加0.1个百分点、二手住宅价格环比下降0.2个百分点计算，11月沈阳商品住宅价格为3842.2元/平方米，二手住宅价格为2037.5元/平方米。

    比较沈阳市今年已公布的房价数据，二手住宅价格已有四次环比下降，11月再次下降，且降到全年最低水平。

    短贷加息会加大二手房市场压力

    “此次央行分段加息，打击的是短期贷款市场，而二手房贷市场会受连带影响。”沈阳一家大型连锁房产中介公司的刘经理告诉记者，从自己统计的二手房源来看，除拆迁拉动的二手房购买者选择一次性付款之外，其余约2/3的购房者均是按揭贷款购买二手房，且多是短期贷款。

    “我们公司最近就接到了一些贷款者的电话，对国家上调短期贷款利率表示了担心。”刘经理表示，沈阳市民武小姐在沈河区买了一套近40平方米的二手房，总房款20万元，贷款10万元，贷款年限为5年，按原来5.76%年利率水平计算，5年期后武小姐支付的利息总额为15328.41元，昨天上调利率后，武小姐要支付的利息总额为15578.78元，利率将多支付250多元。

    “利率虽然涨得不多，关键是一种不好的预期。”刘经理表示，今年、明年是业内公认的“调息年”，此次的“分段调息”政策增加了二手房贷款者的心理负担，再加上国家针对二手房新增的各种税收政策，几个“花钱项目”叠加后的支出也是很多的，所以“买二手房不划算”的观念会越来越严重，二手房市场就会受到很大影响。