沈阳：今年房价不会现拐点 既不会大涨也不会大跌

张晶 吴佳/《沈阳晚报》/20080224

    继去年11月沈阳房价涨幅呈现回落态势之后，去年１２月沈城房价涨幅再次回落。但房价的持续小幅回落并不会对今年沈阳市的房价造成太大影响。1月21日，房产专家表示：今年沈城房价涨幅会下降，但既不会大涨也不会大跌，更不会出现拐点。

    去年12月商品住宅每平方米降42元

    据国家发改委分布的数据显示，去年12月，沈阳市新建商品住房价格同比上涨9.4个百分点，环比下降1.2个百分点。二手住房价格同比涨9.4个百分点，环比价格没有变化。

    按照这个比例统计，去年12月，沈阳市商品住宅均价为3413.54元/平方米，比11月下降了近42元/平方米。

    按照沈阳市房产局公布的数据显示，沈阳市商品住宅价格已经实现了去年11月份、12月份连续两个月下降的态势，包括二手房价在内的沈阳房地产市场价格，均表现出了较弱的增长势头。不过，虽然去年12月沈阳整体房价同比呈增长趋势，但与去年11月相比，却下降了0.8个百分点，这是继去年11月沈阳整体房价比去年10月回落0.2个百分点之后，连续第2个月出现回落态势。

    数据另外显示，去年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%，涨幅比上月降低0.6个百分点。

    今年商品房供应量足

    房地产销售素有"金九银十"这样的说法。每年秋季房交会之后，进入11月、12月后，房地产市场的销售也随之进入了淡季。而沈阳市已连续几年举办了冬季房交会，一些开发商都会乘此机会，实施强有力的促销及优惠政策，加快资金回笼。因此，也会有市民利用年终岁尾这段时间，淘到"便宜房"。

    另外，前期国家一些宏观调控政策影响也开始显现，加上今年将实行从紧的货币政策，也都遏制了房价的上涨。

    但房地产专家仍然认为：去年，是沈阳市房地产事业全新的一年。许多海内外颇具实力的外埠开发企业纷纷来沈拿地。预计今年，沈阳市将迎来一个房地产开发建设和上市的"丰收年"。截止到去年10月末，沈阳市房地产施工面积高达4262.6万平方米，比上年同期增长47.4％；新开工面积2673.8万平方米，同比增长114.9％。虽然开发商开发的商品房会分批次进入市场，但如此大的开发量，势必会造成今年沈阳市商品住宅供应量的大幅攀升。

    今年房价不会大涨大跌

    专家认为，由于沈阳投资性购房和投机性购房所占比例只有11％，远低于一线城市，而且中小户型、中低价位的"百姓房"需求量很大。因此，从紧的货币政策对沈阳商品住宅销售影响程度远低于一线城市，而且这个影响也是暂时的，长期看不会出现太大波动。

    因此，今年，沈阳市房地产开发波动不大，住宅竣工面积将增加，而且惜售、捂盘现象减少，住宅总供给量与去年持平或小幅增加。但考虑到一线城市房价下跌的传导作用、开发商加快销售的心态及购房者的观望心态，预计今年，沈阳市房价涨幅下降，既不会大涨也不会大跌，更不会出现拐点。