北京：2007年楼市销售额2349亿

肖宾/《京华时报》/20080225

    近日，记者从SOHO中国方面获得了该公司撰写的《2007年北京房地产市场分析报告》，该报告采用的数据来自于北京市建委、建委城建研究中心。2007年北京市共销售商品房2349亿元，比2006年增长了24%，商品房销售面积为1889万平方米，比2006年下降12%。

    从区域方面分析，朝阳区房地产销售占全市销售面积的39%，销售金额的48%。同时，朝阳区2007年也是房屋销售金额增长幅度最大的区县。从小区域分析，2007年北京房价的几个价格高峰区是CBD、东二环、燕莎商圈、三里屯、中关村、西单等。

    从销售时间上看，按月度分析，与往年基本吻合，天热的时候销售房子多，天冷的时候销售房子少。

    2007年北京房地产市场中住宅的成交面积超过了80%，写字楼的成交面积占12%，商铺的成交面积占7%，住宅的销售金额占房地产销售总额的75%。

    从近几年的土地出让面积来看，北京市公开出让的土地与房地产市场的销售一直存在巨大的缺口。2004年公开出让土地的规划建筑面积仅占当年销售房屋面积的26%，2005年占20%，2006年上涨到38%，2007年公开出让的土地面积大幅度上升，但也仅占当年房屋销售面积的65%。过去四年时间，北京市公开出让的土地大部分都没有在中心城区，2007年四环内公开出让土地的规划建筑面积不足总量的10%。

    2007年北京市住宅预售金额前三名为国奥村45.15亿元、泛海国际居住区40.59亿元、星河湾30.94亿元。