广州：灵活销售限价房

苏丝 孙文/《21世纪经济报道》/20080226

    21日,广州市国土房管局公布了广州2008年住房保障与调控工作思路。

    2008年,广州住房保障与调控的总体思路是按照"住有所居"的工作要求,根据住房需求和房地产市场运行情况确定住房建设计划。

    该局局长谢晓丹指出,在住房保障方面,广州市总体目标是加快解决城市低收入家庭的住房困难问题——新开工建设100万~180万平方米的廉租住房和经济适用住房,约可供应住房2万~3万套,加上2006年、2007年开工建设的近3万套保障型住房,广州可供应的保障型住房接近6万套,与目前正在开展的低收入家庭住房现状调查初步掌握符合保障条件的家庭数量(约7万户)基本适应。

    2008年商品住宅用地的计划供应规模在2.5~4平方公里之间;2008年将继续严格执行90/70政策,进一步优化以满足中等收入群体住房消费需求为主的商品住房供应结构,保持房价稳定,在抑制房价过快增长的同时,也预防市场风险的过快释放。

    而被指为广州"房价调节器"的限价房,在广州市"两会"期间备受代表关注。

    国土局副局长黄文波透露,限价房政策是立足于通过调控来使得房价稳定在与居民收入水平相适应的合理水平,缓解中等收入自住型的购房压力。因此,限价房供应对象、调控范围和限价标准不是一成不变,目前公布的标准(销售对象为广州户籍家庭税前年收入20万元、个人税前年收入10万元以下的达到晚婚年龄的首次置业群体;限制销售价格标准为公开出让时同区域、同类别商品住房成交价格的70%)会根据居民的住房需求、市场的运行情况及时调整,并针对限价房销售中出现的新问题,按照"灵活措施"的原则合理确定限价房供应规模、销售对象、限制销售价格标准。

    此前全国首个限价房——广州保利西子湾最新的销售情况是,根据公开摇珠确定的选房顺序,首批1686户/人于2008年2月16日选房购买,当天售出624套。

    对于出现弃购情况,广州市限价房销售管理办法已做出了制度安排,如由排序较后的申购者递补购买;预售2年后仍有剩余房源的由开发企业提出处置申请,政府享有优先购买权,政府放弃优先购买权的,开发企业才可以在补交地价后取消限制条件对外销售。