北京：南城二手房市场回暖受阻

王丽娅/《北京晨报》/20080328

　　宋家庄、花乡限价房陆续上市

　　京城限价房开售成为房地产市场上的一件大事。虽然限价房的供应数量有限、且对买房人限制一定的条件，但记者近日调查发现，限价房上市还是给市场带来一定冲击，特别是其周边二手房市场回暖受阻。

　　记者调查发现，位于南三环外某一在售项目均价也已达到15500元/平方米，比一旁的纪家庙限价房7800元/平方米的售价高出近一倍；位于宋家庄地区的映天朗，该楼盘剩余跃层户型均价目前为17500元/平方米，而红狮涂料厂两限房的售价为6200元/平方米，比同批规划的清河小营项目还要低400元/平方米……记者从上述区域的几家中介门店了解到，目前这些区域置业的不少人在等待限价房的购买资格，不仅周边的在售新盘难销售，就连二手房市场回缓迹象至今也未显现出来。有一不愿透露姓名的开发商告诉记者：“要想完成目前的销售任务，就要把所有计划在这一区域置业的购房人都拉到我们项目里来，不让他看其他周边项目。”

　　目前，北京市多个限价房项目已陆续开始进入销售阶段，其中18.44万平方米的宋家庄红狮涂料厂限价房、9万平方米的花乡纪家庙限价房、连同20.8万平方米的花乡鸿基花园二期限价房，共同筑起了南三环限价房集中区。多家房产中介的统计数据显示，3月份南三环周边地区二手房市场回暖仍旧较慢，不少房主选择转售为租，甚至有少数房主明确表示对有意向者愿将价钱下调。“千万家”市场部经理常淑娟解释说：“两限房面积限制在90平方米以内，而这类商品房恰恰是普通百姓驻足楼市的主战场。由于市场需求量巨大且普通民众购买力有限，两限房的集中供应必然分流一部分购买力，在缓解供需矛盾的同时，遏制或扭转一部分房屋价格快速上涨。”

　　业内人士普遍分析认为，虽然今后地铁5号线、10号线、11号线和亦庄线等四条轨道线路将交汇于宋家庄，使得该区域成为实实在在的寸土寸金之地，但2004年至2006年这一区域的房价每年基本都以20%以上的增速上涨，到2007年这一区域的房价上涨速度一度突破40%，因此要警惕这一区域的房价上涨过快而导致提前透支价值，失去投资属性。