郑州：资金紧张钻按揭的空子 楼市兴起低首付风潮

高二坡/《东方今报》/20080417　

    首付一万元！当这样的楼盘促销广告出现在你面前，你会不会心动？昨日，记者走访郑州市几处楼盘后发现，有多处小户型楼盘都在以“低首付”为促销手段。业内人士表示，这可能是一些房地产公司因资金紧张钻按揭的空子，获取银行贷款的花招。对于购房者而言，要对比促销前后的价格，看看是真优惠还是假优惠。

    昨日，记者来到郑汴路与玉凤路交叉口某楼盘售楼处，该楼盘连续两天打出促销广告：“首付一万元”，记者在现场看到，售楼处人声鼎沸。

    该楼盘置业顾问陈小姐告诉记者，目前参加促销活动的仅有39.11平方米的小户型，具体办法就是公司将前25个月的月供（30年期）充当首付的优惠部分返还给购房者，而这样首付算下来只有1万多元。“昨天销售了70多套，有的客户一下就买了10套。”陈小姐说。

    郑汴路与东明路交叉口的一处楼盘也以“首付1万元起”促销，不过却是以返租的形式。也就是说，交房后3年内，购房者将新房交由开发商经营，开发商支付租金。三年的租金由开发商提前一次性返还，在首付款中予以扣除。

    河南王牌企划有限公司董事长上官同君表示，在国家银根紧缩的情况下，有些中小房地产开发公司为了获得资金，使尽浑身解数获得银行的按揭贷款，甚至会出现“假按揭”。

    上官同君提醒购房者，对于低首付购房者一定要慎重，要注意对比同一楼盘促销前后的价格，防止一些开发商以优惠的名义“明降实升”。