广州：楼市中价房唱主角 保值性受重视

黄涛/《广州日报》/20080429

 
    鉴于第一季度末二手楼市已逐渐回暖，今年五一二手楼市人气可望与往年五一持平，关注的热点预期与三、四月楼市基本一致，面向首次置业人士的中价房以及保值性高的物业，将继续畅销二手市场。

    客源稳定中价房成交比例多

    合富置业数据显示，今年前3个月60~100平方米中小户型物业成交比例维持在31.5%~34%之间，与往年下半年一样依旧占据最热门成交户型位置。而5000~8000元/m2单价段的成交比例也一直保持在接近五成的份额。据分析，目前二手市场上的首次置业人士，以新婚、生孩子等有迫切购房需求的人士居多，自住需求较强。而他们的家庭收入大多处于社会中游，购房预算只能买得起二手房，因此，无论政策或市场条件如何变化，对这类人士购房影响都不大。

    合富置业专业人士建议，年轻的新婚购房人士可考虑选购海珠南部、天河东部及番禺二线路段的小区物业，价格相对较实惠，交通条件也不错，如南洲花园、保利红棉花园、天河广场以及丽江花园、珠江花园等都是不错的选择，部分楼盘更有二手均价仅五六千元的电梯楼单位，符合过渡性置业的首次购房人士需求。

    保值力强高端物业更受关注

    近期，记者走访了解到，滨江东、天河北、珠江新城一带中高端住宅聚集的板块，二手成交量在第一季度中下旬以来持续攀升。合富置业相关统计数据显示，如近期二手成交升温较快的滨江东板块，除占据稀缺的江景资源外，该板块可开发土地资源稀缺也造就了区内二手物业保持强劲的市场需求，这对该片区楼市价格是有力支持，楼价年升幅约达8%~15%左右。合富置业专业人士表示，相信近期市场对保值力强的高端物业的重视程度将继续延伸到五一后。

    另外，名校效应强的二手房，即使已有较长楼龄，其保值性也不容忽视，而该类物业的入市门槛比豪宅盘要低很多。如原东山一带的农林下路、福今路、东风东以及淘金一带的名校学额楼梯楼二手房，市场价稳居8000元/m2以上的位置，尤其是中小户型的名校物业，盘源更是抢手。