南京：新盘开闸 回款压力推动楼市“井喷”

刘莉/《扬子晚报》/20080516

    今年以来，南京楼市的销售一路下滑，仅在今年3月出现了季节性的复苏，但4月的成交量再度缩水。在宏观调控从紧、观望气氛蔓延的背景下，开发商纷纷加大推盘力度，希望在传统旺季"红五月"取得一份漂亮的成绩单。来自南京房地产官方网站HOUSE365的统计显示，5月新开盘的项目激增至33家之多，房源供应呈现"井喷"之势，并且这一数字仍在不断被刷新的过程中。

    回款压力推动楼市"井喷"

    相关统计显示，今年1-2月份南京新开楼盘不过15家左右，3、4月份都是20多家，而5月首次突破30家。开发商为什么会选择在5月集中发力呢？

    某研究中心的信息咨询部经理认为，5月本来就是楼市的传统销售旺季，往年的销售成绩都很火爆。南京网上房地产的数据显示，去年5月全市商品住宅的认购和成交分别达到了7060套和5163套，日均近400套。由于今年前4个月的销售一直不温不火，日均销售量还不到去年同期的一半，因此5月成为开发商集中回款的重要节点。另一方面，"从紧的货币政策下，开发商融资渠道越来越少，在'现金为王'的时代，销售成为最快捷、最稳妥的回款方法。"

    "开发商如今的压力确实很大"，南京大学经济学系副主任葛扬教授表示："5月12日，央行今年第4次宣布上调存款准备金率0.5个百分点，虽然主要针对的是目前高涨的CPI，以及持续的流动性过剩，但从紧的信贷政策对于开发企业来说将是越来越严峻的考验，因为房企贷款越来越难了。"葛扬教授认为，不但中小开发企业遭遇着空前的压力，一些大型企业也同样面临着挑战和风险，因此加速推盘、迅速回笼资金成为不少开发企业的必然选择，而且会有一些资金压力特别大的企业可能会以利润换速度。

    新盘量达今年以来最高峰

    为了在"红5月"中分得一杯羹，南京楼市在5月迎来今年开盘高峰。根据HOUSE365的统计，5月新盘达到今年以来的最高点--33家，包括中海·凯旋门等市场期待已久的新盘。

    从33家5月新盘的板块分布来看，江宁楼盘最为引人注目。统计结果显示，与去年同期面临的"房荒"局面截然相反，今年的江宁自春节以来就有新盘接连开张，5月份有新房源推出的楼盘更是占到了全市的1/3强，包括21世纪国际公寓、武夷绿洲、东方龙湖湾等知名楼盘，声势最为浩大；其次是江北板块，不仅有天润城(社区)、海润枫景(社区)、国信阅景龙华等知名楼盘，而且还有鹏城国际(社区)这样首次亮相的新盘；河西板块也不甘示弱，宋都美域、嘉业阳光城、天启花园、天水滨江等一直很受追捧的热销楼盘将继续推盘……另外，华利·国际、中电·颐和家园、世茂滨江新城(社区)等其它区域的楼盘也不约而同地将在5月继续出击。

    从物业类型来看，5月新盘中除了有大量普通住宅以外，还有赛世香樟园、天启花园、协众雅居等楼盘将推出精装修小户型。另外值得关注的是，别墅房源也将在5月集中亮相，比如中海·凯旋门、钟山美庐、同仁康桥水岸、颐和南园、爱涛漪水园、加州城、秦淮绿洲、香山湖一号以及山水风华等项目。

    楼市两极分化更趋明显

    随着众多新盘的扎堆上市，南京楼市硝烟弥漫，一场鏖战在所难免。与开发商的迫切相比，购房者却显得不慌不忙。"五一"三天假期内，南京楼市看的多买的少，认购量只有去年的一半多，5月楼市开局并不顺利。在不容乐观的市场前景和激烈的竞争形势下，葛扬教授断言：房地产业重新洗牌过程不可避免。

    虽然开发企业将会出现几家欢乐几家愁的局面，但对于南京楼市整体而言，周颖则相信供应量的增大将会刺激楼市的成交量，"特别是90平方米以下中小户型的放量，将会有效降低总价，刺激自住需求，拉动楼市整体的成交"。但一些供过于求、同质化竞争激烈的板块将会出现更大幅度的价格竞争，而对像城中等供应稀缺、产品差异化明显的板块来说速度不是关键，价格也会有上升的空间，两极分化趋势明显。