武汉：内环房价跌破5500元

邓隆飞 黄崇东/《中华工商时报》/20080717　

    预计下半年新房降价范围更广

    江城七月流火。与天气形成鲜明对比的则是武汉房价的节节告破。武汉光谷片700亩大盘地产公司—— —清江山水售楼部，十分冷清，而近日，其每平方米5500元的开盘价已经较武汉的均价有所下降了。

    记者在位于内环线的一个楼盘都市经典见到，这里打出了5488元／平方米起价的广告，成为内环线上首个跌破6000元／平方米的楼盘，价格已向三环线的部分楼盘看齐。同时，记者了解到，近期武汉多个大型楼盘出现超过1000元／平方米的降幅。而该楼盘6100元／平方米的均价，比其今年3月刚推出时的7200元／平方米均价，每平方米低了1100元，相当于一套100平方米的房子总价少了11万元。这一价格，甚至低于上周6183元／平方米的全市新住房成交均价。

    这样的楼盘并不是少数。在竞争激烈的光谷片，多个楼盘的均价从6000元以上降到目前的4500元左右，每平米降幅超过1500元／平方米。也许是这几天武汉高温的原因，清江山水这里一天才接待不到三波看房者，而且这家有实力的地产公司号称绿化成本将达到800元／平方米。

    此前，武汉二环线内已有楼盘单价降到每平方米4000余元，跌幅超过20％。此外，房价最为坚挺的汉口中心片区、内环线边上也出现了6000元／平方米出头的楼盘，如同济医院对面的同馨花园每平方米起价仅6150元。

    据亿房网统计，今年上半年，武汉仅有两成开发商降价打折，其他楼盘仍处于观望状态。该网预测，从6月份全市新住房成交均价首次出现下跌来看，下半年武汉新住房降价范围将更广，一些在片区具有代表性的楼盘大幅降价，将直接压迫同片区价格普降，全市均价将现普跌。武汉美联地产总经理卞涛认为，今年新房销量只有去年的一半左右，尽管武汉房价已经下跌了10％－15％，但部分楼盘可能还要再降15％才能有比较好的销售。

    武汉市房地产开发协会秘书长肖汉昌认为，这说明开发商在定价方面应该更切合实际，“没有必要定一个高价然后通过各种手段再来促销，这样的意义并不大，对企业形象也不好”。

    据了解，目前武汉部分知名楼盘已在酝酿更大规模的变相降价行为，特别是一些销售情况较差的楼盘，将出现每平方米降2000元的现象。